The Acres Phase 2: просторные виллы от Meraas в Dubai Land
Вторая очередь комплекса The Acres от застройщика Meraas Holding выводит на рынок отдельностоящие виллы в уже строящемся сообществе Dubai Land. Продажи стартовали 3 мая 2025 года, строительство началось на следующий день. Сдача запланирована на май 2028 года — трехлетний цикл работ с момента запуска.
Dubai Land: масштаб без воды
The Acres расположен в районе Dubai Land — масштабном мастер-сообществе на юго-востоке Дубая между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road. Это внутренний район: ни набережной, ни яхт-марины здесь нет.
Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивает прямой выезд в центр Дубая — дорога обычно занимает 25–30 минут. До международного аэропорта Дубая — порядка 30–35 минут. Global Village находится в нескольких минутах езды от комплекса. Для семьи с детьми школьного возраста и без привязки к городскому пешеходному образу жизни локация закрывает основные потребности на каждый день.
Ограничение — удалённость от сложившихся торговых и ресторанных кластеров: жители Dubai Land обычно пользуются автомобилем для поездок по городу. Для покупателей вилл такого формата и бюджета это, как правило, осознанный выбор.
Входной порог: 13,5 млн AED
Стартовая цена — 13 500 000 AED за виллу с 5 спальнями площадью 7 207 кв. футов, что эквивалентно 1 873 AED за кв. фут на входе.
В продаже также виллы с 6 спальнями (7 833 кв. фута) и 7 спальнями (10 911 кв. футов).
Три формата планировок
Все лоты — отдельно стоящие виллы в единой конфигурации Type A: 5, 6 и 7 спален при площади от 7 207 до 10 911 кв. футов. Обозначение Type A применяется ко всем трем вариантам, логика планировки сохраняется во всей линейке.
Входной формат — 7 207 кв. футов — это просторный дом по любым меркам. Максимальная площадь — 10 911 кв. футов — рассчитана на большие семьи: расширенный круг родственников, обслуживающий персонал, гостевые зоны под одной крышей. Продукт адресован семьям, ищущим простор. Для инвестиционных целей и компактного заселения лот не подходит.
Инфраструктура сообщества
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Инфинити-бассейн, тренажёрный зал |
| Зеленые зоны | Озеленённые сады, детская площадка |
| Торговля и досуг | Торговые помещения, рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Инфраструктура проекта собрана по принципу практичности. Ключевые объекты — инфинити-бассейн и ландшафтные сады. Тренажёрный зал, детская площадка и собственные рестораны решают ежедневные задачи семейных жителей.
Сообщество ориентировано на долгосрочное проживание семей. Собственная торговля и рестораны создают удобство для жителей, не привлекая дополнительный поток извне и сохраняя жилой характер комплекса.
Вход с 5%
| Этап | Процент | AED (от 13,5 млн) |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% | 675 000 |
| В рассрочку на этапе строительства | 60% | 8 100 000 |
| На сдаче | 35% | 4 725 000 |
5% первоначального взноса — минимальный порог для виллы такого класса. 675 000 AED фиксируют бронь. На этапе строительства оплачивается 60% в течение трёх лет. Оставшиеся 35% (4 725 000 AED) — при сдаче в мае 2028 года.
Структура оплаты выносит наибольший платёж на момент получения ключей.
Сдача: май 2028 года
Строительство стартовало 4 мая 2025 года. Сдача назначена на 3 мая 2028 года — почти ровно через три года после начала работ. Дата бронирования и старт строительства разделены одним днём: проект сразу перешёл от запуска к реальному строительству.
Покупатели новостроек в рассрочку получают полный трёхлетний цикл до момента финального платежа и передачи ключей.