The Haven Phase 2 от Meraki: от 550 тыс. до 2,4 млн AED в Majan
The Haven Phase 2 — жилой комплекс апартаментов от застройщика Meraki в районе Majan, который находится в среднем поясе Дубая между Dubailand и Al Barari. Строительство стартовало в августе 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2026 года, так что у новых покупателей впереди примерно 18 месяцев покупки в рассрочку.
Что означает диапазон от 550 тыс. до 2,4 млн AED
Такой разброс цен объясняется широким выбором планировок. Минимальная стоимость — студия площадью 450 кв. футов за 550 тыс. AED, что удобно для первых покупателей и инвесторов с небольшим бюджетом. Максимальная — апартаменты с 3 спальнями, 2 200 кв. футов за 2,4 млн AED — вариант для семьи или покупателя, которому важно просторно и спокойно жить в районе с невысокой плотностью застройки.
Промежуточные варианты — апартаменты с 1 спальней от 730 кв. футов за 850 тыс. AED и с 2 спальнями от 1 000 кв. футов за 1,1 млн AED. Именно они формируют основное предложение для инвесторов и конечных пользователей. Особенно 2-комнатные — оптимальный метраж и цена, которые позволяют конкурировать на рынке Majan.
Жизнь в Majan
Majan — это не престижный адрес. Район не граничит с Downtown и не имеет выхода к метро. Зато здесь спокойнее, ниже плотность застройки, а близость к Emirates Road (E611) обеспечивает быстрый доступ к Academic City, Dubailand и внешнему коридору Al Barari. До аэропорта Al Maktoum International на машине 35–40 минут — важный фактор для тех, кто ориентируется на долгосрочные инвестиции в Expo/South Dubai.
Путь до Business Bay или DIFC занимает 30–40 минут в зависимости от трафика. Для тех, кто работает в образовательных или логистических кластерах вдоль E611, дорога будет заметно короче.
Планировки и кому они подходят
В The Haven Phase 2 представлены только апартаменты. Студия рассчитана на одного человека или инвестора, которому важен минимальный порог входа в развивающемся районе. Апартаменты с 1 спальней — для молодых специалистов или пар, которым нужно чуть больше пространства без резкого роста бюджета. Планировка с 2 спальнями подойдет небольшой семье или инвестору, нацеленному на более ликвидный объект для аренды. Вариант с 3 спальнями и площадью 2 200 кв. футов создан для семей, которые выбирают спокойный район, но не хотят переплачивать за виллу.
Инфраструктура проекта: что важно знать
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и отдых | Тренажерный зал, общий бассейн, зона барбекю |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Для удобства | Рестораны, видеонаблюдение (CCTV) |
Шесть позиций инфраструктуры — это минимальный базовый набор. Зал, бассейн и зона барбекю — стандарт для данного ценового сегмента. Детская площадка и наличие ресторанов делают проект более привлекательным для семей и тех, кто планирует жить здесь долго, а не для арендаторов на короткий срок. Видеонаблюдение — необходимый минимум. Здесь нет ни спа, ни коворкинга — это снижает эксплуатационные расходы, но и ограничивает предложение по инфраструктуре только самым необходимым.
Сдача в декабре 2026 года: что это дает покупателю
Строительство идет с августа 2024 года, а сдача намечена на декабрь 2026-го — покупатель сейчас входит примерно на середине цикла. При покупке в рассрочку потребуется первоначальный взнос 15% и 25 месяцев платежей на этапе стройки. Для инвесторов это означает, что основной капитал потребуется только к моменту сдачи, а доход от аренды начнет поступать лишь с конца 2026 года.
Как войти в проект с 15%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| На этапе строительства | 25% |
| Сдача | 60% |
15% первоначального взноса — это около 82 500 AED за студию и 360 000 AED за апартаменты с 3 спальнями. Далее основная часть — 60% — оплачивается при сдаче, что требует существенной суммы разово в конце стройки. Если планируется ипотека, стоит получить одобрение заранее, чтобы к декабрю 2026 года покрыть итоговый платеж.