Hillcrest от Nshama: апартаменты в Town Square от 980 000 AED
Hillcrest — жилой проект апартаментов от застройщика Nshama, расположенный внутри Town Square в Дубае. Nshama построил Town Square как мастер-сообщество, поэтому этот запуск — продолжение развития района самим девелопером. Вы приобретаете недвижимость в квартале, который спроектирован, управляется и будет развиваться одной компанией.
Town Square: что значит жить здесь на практике
Town Square занимает южный жилой коридор Дубая рядом с Al Qudra Road. До Downtown Dubai и Business Bay — порядка 25–30 минут на машине при обычном трафике. Район выстроен вокруг большого центрального парка с торговой улицей, велодорожками и открытыми зелёными пространствами — всё это заложено в мастер-плане.
Самодостаточная инфраструктура хорошо подходит для семейных покупателей: в квартале есть рестораны и зоны для отдыха. Для тех, кто ездит на работу, или инвесторов, ориентированных на арендаторов из числа молодых специалистов, минусом станет удалённость от метро Дубая. Здесь необходим автомобиль, что сужает круг потенциальных арендаторов и влияет на ликвидность при перепродаже по сравнению с адресами рядом с транспортом.
Town Square находится недалеко от аэропорта Аль-Мактум и зоны Expo City на юге Дубая. Для покупателей с долгосрочным горизонтом развития инфраструктуры южного округа — значимый инвестиционный аргумент.
Что дают 980 000–1 400 000 AED в этом проекте
Апартаменты в Hillcrest стоят от 980 888 AED до 1 400 000 AED. Разброс в 420 000 AED объясняется разницей в площади лота или этажности.
Входной порог ниже 1 млн AED выделяет проект на рынке. За минимальную сумму, скорее всего, доступны апартаменты с 1 спальней или компактные двухкомнатные варианты. Верхняя граница в 1 400 000 AED — это, как правило, просторные двухкомнатные или лоты на высоких этажах с улучшенными видами.
Для инвестора ликвиднее всего стартовые лоты. Семьи, снимающие жильё в Town Square, выбирают практичные, семейные планировки — они ближе к верхней половине ценового диапазона.
Вход в проект: план оплаты 50/50
| Этап | Процент |
|---|---|
| В период строительства | 50% |
| При сдаче | 50% |
План 50/50 делит платёж на две равные части: наполовину в период строительства, наполовину при получении ключей. Первые 50% вносятся с марта 2025 по июнь 2027 года, оставшиеся 50% — при сдаче объекта. После этого ваши обязательства перед застройщиком полностью выполнены.
Эта схема подходит тем, кто может оплатить всю сумму без растягивания платежей после сдачи. С момента получения ключей проект не влечёт за собой дополнительных выплат.
Сдача в середине 2027 года: как выглядит тайминг
Строительство стартовало в марте 2025 года. Ожидаемый срок сдачи — июнь 2027 года. Это примерно через 12 месяцев от текущего момента. Покупатели на этом этапе входят в проект уже после начала работ. До сдачи — конкретно обозначенный горизонт, что удобно для одобрения ипотеки и планирования арендной стратегии.
Инфраструктура и профиль жителей
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и спорт | Тренажёрный зал, крытый бассейн, теннисные корты, велодорожка |
| Для семьи и сообщества | Детская площадка, зона для барбекю, мечеть |
| Сервис и питание | Рестораны, услуги прачечной и химчистки |
Девять объектов инфраструктуры ориентированы на активный образ жизни и семейный комфорт. Велодорожка соединяется с общей сетью велосипедных маршрутов Town Square. Прачечная и химчистка добавляют удобство для повседневной жизни.
Здесь нет типичного набора с бассейном на крыше и консьержем. Инфраструктура рассчитана на тех, кто ценит практичные и семейные удобства, а не отельный сервис. Если ваша стратегия сдачи рассчитана на семьи с долгосрочной арендой, этот набор опций и атмосфера Town Square хорошо подходят для такой аудитории. Краткосрочные арендаторы и одиночные профессионалы — не основная целевая группа для этого комплекса.