Вход в Town Square с первоначальным взносом 10%
Kaya — жилой проект от застройщика Nshama в районе Town Square, который является мастер-сообществом на юге Дубая. Строительство стартовало в августе 2024 года, сдача ожидается в сентябре 2026 года, то есть примерно через два месяца. Проект изначально предлагался с первоначальным взносом 10%, а цены начинаются от 725 888 AED за апартаменты с 1 спальней и доходят до 1 500 888 AED за самую просторную трехкомнатную квартиру.
Зона семейных сообществ на юге Дубая
Town Square расположен на юге Дубая, примерно в 25 километрах от центра города и с удобным выездом на Al Qudra Road и Emirates Road. Поездка до Business Bay или DIFC занимает от 35 до 45 минут при обычной загруженности дорог, а до аэропорта Дубай примерно столько же. В этом районе ниже плотность застройки, что отражается и на ценах — они ниже из-за удаленности от центра. Покупатели, выбирающие этот адрес, обычно делают ставку на пространство и камерную атмосферу, а не на минимальное время в пути до центра.
Kaya входит в состав мастер-сообщества Town Square.
Что включено в диапазон от 725 тыс. до 1,5 млн AED
Ценовой диапазон охватывает три варианта планировок по количеству спален. Разброс цен обусловлен исключительно площадью, а не разницей в уровне отделки или качестве.
| Тип лота | Планировка | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| Апартаменты с 1 спальней | Type A | 619 кв. футов | 725 888 AED |
| Апартаменты с 2 спальнями | Type A | 1 017 кв. футов | 1 070 888 AED |
| Апартаменты с 2 спальнями | Type B | 1 267 кв. футов | 1 070 888 AED |
| Апартаменты с 3 спальнями | Type A | 1 419 кв. футов | 1 500 888 AED |
Если считать стоимость за квадратный фут, планировка Type B с двумя спальнями самая выгодная — примерно 845 AED за кв. фут. Вариант с одной спальней площадью 619 кв. футов обходится примерно в 1 172 AED за кв. фут — разница отражает тот факт, что меньшие площади имеют более высокую удельную стоимость. Обе двухкомнатные планировки идут по одной цене; выбрав Type B, покупатель получает дополнительно 250 кв. футов без переплаты относительно Type A.
Один формат, несколько точек входа
В комплексе Kaya представлены только апартаменты — от одной до трех спален. Вариант с одной спальней рассчитан на одиночных покупателей и молодых пар, которые хотят войти в сообщество по минимальной цене. Апартаменты с двумя спальнями подходят парам и небольшим семьям, которым нужно больше пространства; разница между Type A (1 017 кв. футов) и Type B (1 267 кв. футов) позволяет гибко выбирать в рамках одного бюджета. Трехкомнатные апартаменты площадью 1 419 кв. футов рассчитаны на семьи, предпочитающие жизнь в квартире и сервисное обслуживание вместо содержания виллы.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Досуг | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады, детская площадка |
| Удобства | Рестораны, видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — ключевой элемент инфраструктуры. В летний период в Дубае открытые бассейны фактически недоступны несколько месяцев в году; крытый бассейн решает эту проблему. Благодаря тренажерному залу и ресторанам на территории жители могут заниматься спортом и перекусить, не выходя из здания. Детская площадка и озелененные сады делают проект привлекательным для семей и тех, кто планирует жить здесь долго. Весь набор инфраструктуры хорошо соответствует среднему ценовому сегменту.
Сдача в сентябре 2026 года
Строительство стартовало в августе 2024 года. Сдача комплекса запланирована на сентябрь 2026 года, то есть осталось около восьми недель. Покупатели, которые зашли в рассрочку на старте продаж, подписывались на двухлетний цикл строительства. Сейчас он практически завершен, и в момент сдачи наступает срок внесения самой крупной части оплаты.
10% — на старте, 50% — при получении ключей
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| Сдача | 50% |
План оплаты начинался с первоначального взноса 10%, далее 40% выплачивались поэтапно в процессе строительства. Оставшиеся 50% нужно внести при сдаче в сентябре 2026 года. Для покупателей этот платеж наступает уже совсем скоро.
Если приобретение ведется с ипотекой, одобрение кредита должно быть получено до сентября. Инвесторы, которые планируют продажу или рефинансирование после сдачи, сейчас работают в очень сжатые сроки.