The Eighty Three, Dubai South: 5% первоначальный взнос, 40% при получении ключей
The Eighty Three от застройщика OKSA Developer — это комплекс апартаментов в Residential District района Dubai South, также известного как Dubai World Central. Строительство стартовало в ноябре 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2026 года.
5% первоначальный взнос — ключевая цифра. Минимальный порог входа формирует привлекательную финансовую модель покупки, определяя интерес к проекту.
Dubai South: район и его особенности
Dubai South — район, который строится вокруг международного аэропорта Аль-Мактум. Через него проходит шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, обеспечивая прямой выезд в сторону Абу-Даби с одной стороны и в центр Дубая — с другой, минуя плотную городскую застройку. В этом же районе находится Expo City Dubai — постоянный комплекс на территории бывшей выставки Expo 2020.
Dubai Marina расположена примерно в 20–25 минутах на автомобиле. До Downtown Dubai и DIFC — около 30–35 минут. До делового центра Абу-Даби — примерно 50 минут по Sheikh Zayed Road. Для тех, кто ежедневно ездит в эти районы, время в пути вполне приемлемое.
Residential District удалён от взлётно-посадочных полос аэропорта, поэтому непосредственное окружение здесь — жилое, без промышленных и логистических объектов.
Что дают 883 000 AED — 2 001 083 AED
Стоимость варьируется в зависимости от числа спален и делится на три категории:
- Апартаменты с 1 спальней (~669 кв. футов): от 883 000 AED
- Апартаменты с 2 спальнями (~902 кв. фута): от 1 111 083 AED
- Апартаменты с 3 спальнями (~1 582 кв. фута): от 2 001 083 AED
Входной билет — апартаменты с 1 спальней за менее чем 900 000 AED. Площадь 669 кв. футов подойдёт для одного человека, пары или инвестора, ориентированного на сдачу в аренду. 2 спальни за 1,1 млн AED рассчитаны на небольшие семьи или сожителей, которым важна дополнительная комната, но не хочется выходить за пределы 1,5 млн AED. 3 спальни за 2 млн AED — это уже 1 582 кв. фута: выбор семей, для которых на первом месте простор.
Диапазон от 883 000 AED до 2 001 083 AED — цены различаются примерно в 2,3 раза между минимальным и максимальным лотом, что отражает разницу в площади и количестве спален.
Как войти в проект с 5%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В период строительства | 55% |
| При сдаче | 40% |
5% на старте — минимальный первый платёж. На этапе строительства выплачивается 55% стоимости квартиры, равномерно до декабря 2026 года. Финальные 40% необходимо внести при получении ключей — это самый крупный платёж во всей структуре. Платежей после сдачи не предусмотрено: вся сумма должна быть закрыта к моменту передачи объекта.
Инфраструктура The Eighty Three
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Прогулочные зоны | Озеленённые сады |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
В комплексе предусмотрено шесть видов инфраструктуры по пяти категориям. Крытый бассейн открыт круглый год, без сезонных перерывов. Собственные рестораны — удобный вариант для тех, кто предпочитает обедать, не выходя из дома. Тренажёрный зал, зелёные сады и детская площадка соответствуют базовым ожиданиям покупателей в этом ценовом сегменте.
Комплекс ориентирован на долгосрочных жителей, а не на краткосрочную аренду. Здесь нет гостиничного сервиса или формата serviced-apartment. Это классическое жильё для семей и работающих специалистов, которые планируют жить в комплексе год и дольше.
Декабрь 2026: сроки новостройки в рассрочку
Строительство началось в ноябре 2024 года. Сдача — декабрь 2026 года, а весь цикл строительства занимает 25 месяцев. Для покупателей, которые войдут в проект в середине 2026 года, до завершения останется около 18 месяцев рассрочки.
Проект уже на стадии активного строительства, а не на этапе запуска продаж — это снижает риски по срокам по сравнению с объектами, где ещё не начались работы. Для покупателей квартир в рассрочку более короткий оставшийся срок ожидания — важный плюс при оценке рисков.