Serene Gardens от Prescott: апартаменты в Al Furjan от 570 000 AED
Застройщик Prescott Real Estate Development реализовал проект Serene Gardens в районе Al Furjan — одном из наиболее обжитых жилых кварталов на западе Дубая. В комплексе представлены апартаменты в четырех категориях: от студий до вариантов с тремя спальнями. Сегодня Al Furjan располагает собственной инфраструктурой — магазины, общественные пространства и транспортная доступность, которых еще 10 лет назад здесь не было. Для покупателей, ценящих атмосферу жилого сообщества без ценового уровня Marina или Downtown, этот район — один из самых практичных вариантов на западном направлении.
Что дают 570 000 – 1,76 млн AED
Цены различаются примерно в три раза от начальной до максимальной, диапазон объясняется планировками и количеством спален.
570 000 AED — это студия площадью 399 кв. футов по стоимости около 1 430 AED за кв. фут. Это самая высокая цена за квадратный фут в проекте. Такой лот интересен инвесторам, ориентированным на аренду, а также тем, кто хочет минимизировать вложения при покупке в Al Furjan.
Апартаменты с одной спальней стартуют с 962 791 AED и доступны в двух планировках — на 713 кв. футов и 795 кв. футов. Обе стоят одинаково, поэтому большая по площади планировка выгоднее по цене за квадрат. Это оптимальный вариант для одиночек и пар, которым нужна основная квартира.
Двухкомнатные апартаменты стоят около 1 455 767 AED и предлагаются в четырех вариантах — от 1 073 до 1 169 кв. футов. Цена почти не меняется между планировками, поэтому покупателям стоит выбирать, исходя из компоновки пространства. Трехкомнатные начинаются от 1 756 150 AED, а площадь варьируется от 1 180 до 2 621 кв. футов. Более компактный вариант подойдет тем, кому нужна третья спальня без лишней площади, а максимальная планировка на 2 621 кв. футов ориентирована на семьи, которым действительно важно пространство.
Как выглядит жизнь в Al Furjan
В районе работает собственная станция метро на ветке Route 2020, которая напрямую соединяет Al Furjan с красной линией на Jabal Ali — через нее удобно добираться до Sheikh Zayed Road и по всей транспортной сети города. Для ежедневных покупок есть павильон с магазинами, а до Ibn Battuta Mall — несколько минут на машине. В районе и поблизости расположены школы и парки, поэтому для семей с детьми не обязательно иметь машину на каждый случай.
Оптимальный профиль жителей — те, кто работает вдоль западного коридора. До Jebel Ali Free Zone, Dubai Investment Park и Expo City — примерно 20 минут. До центра Дубая и Business Bay — от 25 до 35 минут на авто или метро.
Al Furjan выбирают семьи и те, кто планирует жить долго. Инфраструктура, транспорт и торговые точки рассчитаны на разные жизненные этапы, а не только на один тип жителей.
Инфраструктура: что важно знать
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Общий тренажерный зал, общий бассейн, частный бассейн, зона барбекю |
| Для семей | Детская инфраструктура |
| Комфорт | Крытая парковка |
| Сообщество | Молитвенные комнаты |
Частный бассейн — редкое предложение для апартаментов по такой цене: как минимум некоторые лоты имеют премиальную отделку и инфраструктуру. Общий тренажерный зал и общий бассейн — стандарт для данного сегмента и рассчитаны на всех жителей комплекса.
Молитвенные комнаты — практичное решение для Al Furjan, где значительная часть жителей соблюдает ежедневные молитвы. Зоны барбекю и детская инфраструктура подчеркивают ориентацию на семьи и тех, кто планирует жить здесь долго. Вся инфраструктура рассчитана скорее на постоянных жителей, чем на краткосрочную аренду.
Срок сдачи уже наступил
Строительство стартовало в апреле 2024 года, а сдача была запланирована на декабрь 2025 года. Этот срок уже прошел. Сейчас комплекс либо сдается, либо находится на финальной стадии сдачи. Для покупателей это значит, что риски покупки новостройки в рассрочку уже практически отсутствуют.
Вход от 20%
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Остальные 80% делятся поровну между периодом строительства и сдачей, без рассрочки после сдачи. Вся сумма должна быть выплачена к моменту сдачи. Поскольку проект уже близок к завершению, платежи за этап строительства, скорее всего, уже внесены или будут закрыты в ближайшее время, а основное обязательство приходится на момент сдачи.