PG Upperhouse: апартаменты в Al Furjan от 649 000 AED
Застройщик Pure Gold Real Estate Development построил проект PG Upperhouse в районе Al Furjan — одном из давно сформировавшихся среднебюджетных жилых кластеров Дубая. Комплекс представляет собой башню с апартаментами. Строительство стартовало в октябре 2021 года, а сдача была запланирована на июнь 2023 года. Этот срок уже давно прошёл, поэтому сейчас покупатели выбирают готовый объект, а не новостройку в рассрочку.
Al Furjan: развитый район на западном направлении города
Al Furjan расположен между Sheikh Zayed Road и Mohammed Bin Zayed Road в западной части Дубая. Район сформировался как полноценная жилая зона с чёткой идентичностью: здесь заметно тише, чем в Marina или JLT, но транспортная доступность остаётся отличной. Станция метро Al Furjan на линии Route 2020 обеспечивает прямое сообщение с Downtown Dubai и Dubai Marina. До торгового центра Ibn Battuta Mall — всего несколько минут на машине. В районе активно развивается торгово-ресторанная улица, а атмосфера на уровне земли больше напоминает жилой квартал, а не временное жильё. Для инвесторов важен стабильный спрос со стороны арендаторов: здесь живут преимущественно профессионалы и семьи, которым важно иметь метро под рукой, но они не готовы переплачивать за адрес на набережной.
649 000 AED за апартаменты в проекте
Стоимость фиксирована: 649 000 AED за любой лот. Верхнего ценового диапазона нет — для всех квартир комплекса действует одна цена. Таким образом, PG Upperhouse занимает стартовую позицию в ценах на жильё в Al Furjan. Здесь покупают либо инвесторы, рассчитывающие на доходность от сдачи в аренду в среднебюджетной башне у метро, либо конечные пользователи, которым нужна первая квартира в Дубае по заранее понятной цене.
Апартаменты в сданном комплексе
В проекте представлены только апартаменты. Поскольку срок сдачи уже прошёл, покупатели приобретают готовый лот, который можно сразу заселить или сдавать в аренду — никакого ожидания окончания строительства. Это полностью исключает риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку на этапе строительства.
Инфраструктура: что предлагает проект
| Для жизни | Практично | В здании |
|---|---|---|
| Тренажёрный зал / общий спортзал | Крытая парковка | Видеонаблюдение |
| Общий бассейн | Центральное кондиционирование | Консьерж |
| Частный бассейн | Встроенные шкафы | Охрана |
| Барбекю-зона | Гардеробная | Балкон |
| Детская площадка | Разрешены животные | Вид на достопримечательность |
| Парковая зона | ||
| Рестораны | ||
| Торговые точки |
Девятнадцать опций инфраструктуры — это очень высокий показатель для башни среднего сегмента в таком ценовом диапазоне. Выделяются два момента. Во-первых, наличие частного бассейна наряду с общим: за 649 000 AED такой формат обычно встречается только в пентхаусах или отдельных премиальных лотах, что говорит о разнообразии предложений в проекте, даже несмотря на единую цену. Во-вторых, рестораны и торговые точки прямо в здании — редкость для комплексов по этой стоимости. В сочетании с парком, барбекю-зоной и детской площадкой, инфраструктура ориентирована на долгосрочное проживание и семьи, а не на краткосрочную аренду. Политика pet-friendly также подчеркивает этот акцент.
Сроки строительства
Строительство PG Upperhouse началось в октябре 2021 года. Сдача была запланирована на июнь 2023 года, то есть почти три года назад. Для покупателей это означает, что проект уже полностью сдан, и здесь предлагаются только готовые лоты — никаких рисков, связанных с покупкой в рассрочку на этапе строительства.
Вход от 10% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 20% |
| При сдаче | 70% |
10% первоначального взноса позволяет минимизировать стартовые расходы и упростить вход в проект. Однако основная часть оплаты — 70% — вносится при сдаче. Для уже сданного комплекса это означает, что эти 70% нужно будет оплатить сразу. Такая схема хорошо подходит для покупателей с наличием всей суммы или одобренным ипотечным кредитом. Остаток выплачивается полностью при переходе права собственности — рассрочки после сдачи не предусмотрено.