Arisha Terraces: апартаменты в Dubai Studio City от QUBE Development
QUBE Development вывел на рынок проект Arisha Terraces в Dubai Studio City в конце 2024 года. Комплекс состоит из двух корпусов и предлагает студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Строительство стартовало в октябре 2024 года, срок сдачи запланирован на декабрь 2027 года.
Dubai Studio City: чем реально примечателен район
Dubai Studio City расположен в западной части Дубая, между Motor City и Sports City. Район напрямую связан с городом через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road: до Downtown Dubai примерно 25–30 минут, до Dubai Marina — около 20 минут при стандартном трафике.
Это устоявшийся жилой район, а не временная строительная зона. Он находится на достаточном расстоянии от центра, чтобы избегать загруженности в часы пик, при этом удобно добираться до деловых кластеров как на западе, так и в центре города. Ценовой сегмент и предложение подходят как для покупателей, выбирающих жильё для себя, так и для инвесторов, ориентированных на аренду.
Что дают 559 000–1 540 000 AED
Студии начинаются от 559 000 AED за лоты площадью 515–548 кв. футов, что соответствует 1 020–1 085 AED за кв. фут. Апартаменты с 1 спальней стартуют с 960 000 AED за площади 714–734 кв. фута. Двухспальные варианты стоят 1 540 000 AED при метражах от 1 089 до 1 415 кв. футов и нескольких типах планировок.
Разброс цен обусловлен количеством спален, а не качеством отделки. У двухспальных лотов — самый широкий диапазон площадей: от компактных (около 1 090 кв. футов) до просторных (1 415 кв. футов), при этом стартовая цена едина для всех. Внутри этого сегмента покупатели выбирают между разными конфигурациями и размерами, а не по цене.
Базовая стоимость студии делает этот проект доступным вариантом новостройки в рассрочку среди среднеценового сегмента Dubai Studio City.
Планировки: от студий до двухспальных
В комплексе только апартаменты, размещённые в Building 1 и Building 2. Студии площадью 515–548 кв. футов подходят для одиночных жильцов или инвесторов, ориентированных на аренду. Апартаменты с 1 спальней (714–734 кв. фута) — оптимальны для профессионалов, которым важна отдельная спальня. Двухспальные варианты (1 089–1 415 кв. футов) рассчитаны на небольшие семьи или тех, кому нужен домашний кабинет.
В каждом типе есть несколько планировок. Building 2 предлагает наибольшее разнообразие — от студий до двухспальных апартаментов с разными конфигурациями.
Инфраструктура: что выделяет комплекс
| Спорт и досуг | Wellness | Сообщество |
|---|---|---|
| Теннисные корты | Тренажёрный зал | Парк для жителей |
| Кинозал | Зал для йоги | Озеленённые дворы |
| Рестораны | Детская площадка | |
| Видеонаблюдение |
Для среднеценового комплекса девять опций инфраструктуры — солидное предложение. Собственный кинозал и рестораны на территории выделяют проект на фоне аналогов. Зал для йоги в дополнение к тренажёрному залу показывает ориентацию на активных жителей. Детская площадка и парк говорят о том, что семьи — одна из ключевых аудиторий, а не второстепенное направление.
Срок сдачи: декабрь 2027 года
Строительство стартовало в октябре 2024 года. Сдача намечена на декабрь 2027 года, то есть с момента старта до завершения — примерно три года. Покупатели сейчас заходят на этапе рассрочки с горизонтом 31 месяц до планируемой сдачи.
Входной порог: 70% до сдачи, 30% после
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Во время строительства | 70% |
| После сдачи | 30% |
Основная часть стоимости оплачивается на этапе строительства. 30% переносятся на оплату после сдачи, что снижает финансовую нагрузку в момент получения ключей.
Для инвесторов это значит, что большая часть капитала вкладывается до начала получения арендного дохода. Оплата после сдачи позволяет оптимизировать финансовую нагрузку в момент передачи объекта.