Julphar Residence: апартаменты на Al Reem Island от RAK Properties
Julphar Residence — это жилой комплекс апартаментов на острове Al Reem в Абу-Даби, реализованный застройщиком RAK Properties. Компания является публичной и входит в число крупнейших девелоперов ОАЭ, специализируясь на жилой и коммерческой недвижимости. Все лоты — апартаменты, предлагаются по единой фиксированной цене. Строительство завершилось в декабре 2023 года, проект полностью сдан. Покупатели рассматривают здесь уже готовый дом — речь не идет о покупке на этапе строительства.
Al Reem Island: особенности локации в повседневной жизни
Al Reem Island расположен сразу у северо-восточного побережья Абу-Даби и связан с материком несколькими мостами. Это не отдаленная зона: остров активно застраивается уже более десяти лет и сегодня функционирует как полноценный жилой район. До центрального делового квартала на автомобиле — около 10–15 минут. Abu Dhabi Global Market Square, где базируются ведущие финансовые и консалтинговые компании, находится примерно на таком же расстоянии.
На острове работают собственные торговые центры, больницы, клиники, международные школы и общественные парки. Для тех, кто работает в центре Абу-Даби, дорога до офиса занимает минимум времени. Все необходимые объекты для жизни — магазины, медицина и школы — доступны прямо на острове. Физическое отделение от материка обеспечивает более спокойную атмосферу на жилых улицах при полном доступе к городской инфраструктуре.
Что можно купить за 450 000 AED
Во всех апартаментах Julphar Residence установлена единая цена: 450 000 AED. Внутри проекта отсутствует разброс стоимости. Каждый лот — независимо от этажа, ориентации или планировки — стоит одинаково.
Фиксированная цена на весь комплекс означает, что финансовое сравнение между квартирами сводится к характеристикам, а не к стоимости. Два лота по 450 000 AED будут идентичны в цене; различия — только в этаже, планировке и виде из окон. Там, где цена не меняется, выбор покупателя определяется именно деталями планировки и расположения.
Семь видов инфраструктуры: семейный формат
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Досуг | Общий бассейн |
| Досуг | Озеленённые парки |
| Досуг | Рестораны |
| Фитнес | Клуб здоровья |
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Для семьи | Детский бассейн |
| Для семьи | Детская площадка |
В проекте предусмотрено семь видов инфраструктуры в трех категориях: досуг, фитнес и семейные пространства. Отдельный детский бассейн наряду с общим бассейном — явный показатель ориентации комплекса на семьи. Два раздельных бассейна — для всех жителей и для детей — подчеркивают акцент на семейный формат. Клуб здоровья и тренажерный зал — два самостоятельных фитнес-пространства. Рестораны работают прямо на территории, а озеленённые парки расширяют зону отдыха за пределами бассейнов.
Декабрь 2023: проект полностью сдан
Строительство стартовало в сентябре 2023 года, завершение и сдача пришлись на декабрь 2023 года. Сегодня с момента сдачи прошло уже более двух лет. Любой покупатель рассматривает здесь полностью готовое здание, а не покупку на этапе строительства.
Готовность проекта меняет подход к оценке: дом можно осмотреть лично, а не по планам или визуализациям. Все риски, связанные со строительством и сроками сдачи, уже сняты. Формат рассрочки на этапе строительства здесь полностью реализован.
10% при подписании, 90% — при сдаче
План оплаты был разделён на два этапа: 10% при подписании и 90% при сдаче. При цене в 450 000 AED первоначальный взнос составлял 45 000 AED. Оставшиеся 405 000 AED выплачивались при получении ключей.
Периода рассрочки после сдачи не предусмотрено: вся сумма выплачивается при передаче объекта, без распределения по годам. Для покупателей, заходивших в проект на этапе рассрочки, основная финансовая нагрузка приходилась на момент сдачи. Сейчас, после завершения строительства, изначальный план оплаты полностью реализован.