SAAS Hills, Dubai Science Park: от студий до sky villas от Saas Properties
SAAS Hills — жилой комплекс от застройщика Saas Properties в Dubai Science Park. Строительство началось в сентябре 2024 года, сдача — в марте 2027 года. Проект включает три типа недвижимости: апартаменты, таунхаусы и виллы, что отличает его от стандартных новостроек в рассрочку с одним типом лотов. Этот выбор важен с самого начала, потому что аудитория покупателей у проекта сразу несколько.
Особенности района Dubai Science Park
Dubai Science Park — деловой и исследовательский кластер в Barsha South. Рядом проходят Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, поэтому на автомобиле до Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers можно доехать примерно за 15–20 минут. Mall of the Emirates также неподалёку — менее 10 минут в пути при свободной дороге. Район находится вдали от плотной туристической и торговой застройки центрального Дубая.
Для резидентов это практичное расположение: удобный выезд на основные трассы, близость к коммерческим зонам Barsha и Al Quoz, но без пробок и суеты центра. Окружающая застройка ориентирована прежде всего на бизнес и научные объекты, поэтому атмосфера здесь отличается от привычных жилых сообществ.
От 850 тыс. до 10,7 млн AED: сразу несколько сегментов рынка
Стоимость лотов в SAAS Hills — от 850 000 AED до 10 760 315 AED. Такой разброс объясняется тем, что в проекте представлены принципиально разные форматы жилья, а не только различия в размерах внутри одной категории.
На входе — студия за 850 000 AED, площадь около 530 кв. футов. В верхнем сегменте — таунхаусы с 5 спальнями от 10 760 315 AED, площадью примерно 5 978 кв. футов. Виллы здесь — это Sky Villas: премиальные апартаменты на верхних этажах, стартуют от 8 362 794 AED за 4 039 кв. футов. Это не отдельные виллы на земле.
| Тип | Спален | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена (AED) |
|---|---|---|---|
| Апартаменты (студия) | Студия | 530 | 850 000 |
| Апартаменты | 1 | 923 | 1 600 000 |
| Апартаменты | 2 | 1 859 | 2 300 000 |
| Апартаменты | 3 | 2 351 | 3 400 000 |
| Sky Villa | 4 | 4 039 | 8 362 794 |
| Таунхаус | 5 | 5 978 | 10 760 315 |
Студии и апартаменты с 1 спальней — варианты для инвесторов с минимальным бюджетом. Апартаменты с 2 и 3 спальнями подойдут семьям или профессионалам, которым нужен простор. Примечательно, что между лотом с 2 спальнями за 2,3 млн AED и 3 спальнями за 3,4 млн AED — почти 500 кв. футов разницы и 1,1 млн AED доплаты. Это осознанное расширение, а не незначительное увеличение стоимости. Sky villas и таунхаусы выделяются в отдельную категорию по площади и цене — это уже другой уровень, чем линейка апартаментов.
9 объектов инфраструктуры: от кинотеатра до ресторанов
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и спорт | Общий тренажёрный зал, теннисные корты, крытый бассейн |
| Досуг | Кинотеатр, ландшафтные сады, рестораны |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Здание | Скоростные лифты, видеонаблюдение (CCTV) |
В комплексе — девять объектов инфраструктуры, включая рестораны и собственный кинотеатр: здесь жители могут закрывать бытовые потребности, не выходя из здания. Крытый бассейн позволяет пользоваться им круглый год — в Дубае открытый плавательный сезон ограничен с июня по сентябрь. Теннисные корты, зона для детей и кинотеатр — инфраструктура рассчитана не только на арендаторов-одиночек, но и на семьи. Этот набор ориентирован не исключительно на инвесторов, а на постоянное проживание.
Сдача в марте 2027 года: новостройка в рассрочку, до сдачи 21 месяц
Строительство началось в сентябре 2024 года. Сдача запланирована на март 2027 года — примерно через 21 месяц. Покупатели, которые заходят сейчас, присоединяются к проекту спустя год после старта работ, значительная часть строительства ещё впереди. Новостройка в рассрочку на этом этапе — это покупка по текущим ценам с получением ключей в начале 2027 года и соответствующим ожиданием до заселения или получения дохода от аренды.
Вход с 20%: три варианта оплаты
Во всех трёх вариантах первоначальный взнос одинаковый — 20%. Разница — в том, как распределяются оставшиеся 80% между этапом строительства и сдачей:
| Вариант | Первоначальный взнос | Во время строительства | При сдаче |
|---|---|---|---|
| Вариант 1 | 20% | 20% | 60% |
| Вариант 2 | 20% | 30% | 50% |
| Вариант 3 | 20% | 40% | 40% |
Вариант 1 минимизирует платежи во время стройки, но требует 60% при сдаче — это крупная сумма на финальном этапе. Варианты 2 и 3 увеличивают выплаты на этапе строительства, зато остаток при получении ключей снижается до 50% или 40% соответственно. Подходящий вариант зависит от того, как будет распределён денежный поток покупателя на протяжении стройки и к моменту сдачи.