Samana Portofino: квартиры в IMPZ от 693 тыс. AED, сдача уже сейчас или в ближайшее время
О проекте
Samana Portofino — жилой комплекс от застройщика Samana Developers в районе Dubai Production City (IMPZ). В продаже студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями по ценам от 693 497 до 1 591 876 AED.
Dubai Production City: особенности локации
Dubai Production City (IMPZ) расположен на юго-западе Дубая, по соседству с Motor City и Sports City. Поездка до Downtown Dubai занимает примерно 25–30 минут на автомобиле, до Dubai Marina — около 20 минут. Прямая развязка с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) обеспечивает удобный выезд в обе стороны, так что все ключевые деловые районы остаются в зоне досягаемости, несмотря на удалённость от центра.
В районе отсутствует метро, поэтому жители ориентированы на личный транспорт. Для покупателей это означает ценовую выгоду: 693 497 AED за студию — это доступная планка среди новостроек в рассрочку в Дубае. Те, кто готов пользоваться автомобилем вместо метро, получают более низкий уровень цен по сравнению с районами у метро. Локация подойдет для тех, кто выбирает простор и разумный бюджет, а не центральное расположение, а также инвесторам, которым важен минимальный порог входа.
Что входит в диапазон от 693 тыс. до 1,59 млн AED
Студии стартуют с 693 497 AED, апартаменты с 1 спальней — от 1 037 512 AED, с 2 спальнями — от 1 591 876 AED.
Разброс цен зависит от количества спален. Студии чаще всего выбирают инвесторы, ориентированные на доходность от аренды, либо те, кто впервые выходит на рынок недвижимости в Дубае. Лоты с 2 спальнями и ценой выше 1,5 млн AED рассчитаны на небольшие семьи либо тех, кто формирует более крупный актив. Разница между студией и апартаментами с 1 спальней — примерно 344 тыс. AED, шаг до двухспальных лотов — ещё 554 тыс. AED. Каждый переход ощутим, поэтому выбор формата жилья так же важен для бюджета, как и сам район.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Досуг | инфинити-бассейн, общий бассейн, благоустроенные сады |
| Фитнес | тренажёрный зал |
| Рестораны | рестораны |
| Для семьи | детская площадка |
Шесть пунктов инфраструктуры — это сбалансированный набор. Два бассейна (инфинити и общий) позволяют выбрать формат отдыха в разное время. Рестораны на территории избавляют от необходимости ездить на машине ради перекуса — важный плюс для района с ограниченной шаговой доступностью заведений. Тренажёрный зал и детская площадка закрывают базовые повседневные потребности. Такой состав ориентирован на работающих специалистов и молодые семьи, которым важно иметь всё необходимое без переплат за премиальный набор удобств.
Сроки: проект уже вышел за рамки плановой сдачи
Строительство стартовало в апреле 2024 года и было рассчитано примерно на 23 месяца. Плановая сдача была назначена на март 2026 года, этот срок уже прошёл. На середину 2026 года объект, скорее всего, уже сдан или находится на завершающей стадии передачи ключей. Покупатели рассматривают этот проект уже не как стандартную новостройку в рассрочку.
Вход с первоначальным взносом 20%
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| На этапе строительства | 54% |
| При сдаче | 1% |
| После сдачи | 25% |
Первоначальный взнос 20% соответствует среднерыночному уровню по ОАЭ. Основная часть оплаты — 54% — приходилась на этап строительства. 1% при сдаче — это символическая сумма.
Для новых покупателей сейчас главным остаётся остаток 25% после сдачи. С учётом прошедших сроков сдачи, взносы за этап строительства, скорее всего, уже оплачены. Основное обязательство — этот оставшийся платёж после передачи ключей. Для инвесторов его можно закрывать за счёт арендных поступлений с уже занятых апартаментов, а не единовременно при получении ключей. Для собственников это означает возможность въехать до полной выплаты по графику.