The S Tower, Dubai Internet City
Застройщик Sobha Realty построил комплекс The S Tower в районе Dubai Internet City. В проекте представлены апартаменты шести типов, стоимость которых варьируется от 16 406 405 AED до 35 000 000 AED. Такой широкий диапазон обусловлен особенностями планировок: в одном здании соседствуют два принципиально разных типа квартир.
Почему выбирают Dubai Internet City
Район Dubai Internet City расположен между Sheikh Zayed Road и побережьем Персидского залива, граничит с Jumeirah Lake Towers на севере и Al Sufouh на юге. До Dubai Marina — примерно десять минут на машине, до центра Дубая — около 25 минут. Через район проходит трамвайная линия, соединённая с красной веткой метро на станции DMCC, что позволяет жителям пользоваться общественным транспортом без необходимости в личном автомобиле.
Dubai Internet City — это деловой район со смешанной застройкой: здесь офисы, отели, торговые объекты и растущий жилой фонд. Для инвесторов наличие крупных офисных центров обеспечивает стабильный спрос на аренду со стороны работающих специалистов. Для собственников жилья выбор в пользу этого района — это ставка на городскую инфраструктуру, но с менее выраженной курортной атмосферой, чем в Dubai Marina или JLT.
Что включено в бюджет от 16,4 до 35 млн AED
Четырёхкомнатные апартаменты представлены в планировках типов A, C, E, F и G. Их площадь — от 4 705 до 5 438 кв. футов, стартовая цена каждой — 16 406 405 AED. Разброс цен внутри этой категории минимален: покупатель выбирает этаж и ориентацию квартиры, а не принципиально разный продукт. По стоимости 3 000–3 500 AED за кв. фут эти апартаменты относятся к верхнему сегменту рынка жилья Дубая.
Тип B — особый случай. Это пятикомнатная квартира площадью 11 270 кв. футов и ценой 35 000 000 AED. Площадь здесь более чем в два раза превышает любую из четырёхкомнатных планировок, что делает этот лот уже другим уровнем приобретения. Он рассчитан на тех, кому стандартные четырёхкомнатные апартаменты просто не подходят по размеру.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Health Club, тренажёрный зал |
| Досуг | Общий бассейн |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Практично | Крытая парковка, охрана |
Шесть удобств для такого ценового сегмента — это осознанно лаконичный набор. Здание закрывает базовые потребности: фитнес-зона, общий бассейн, крытая парковка и круглосуточная охрана. Детская площадка соответствует формату больших квартир — проект рассчитан на семейную аудиторию.
Потенциальные покупатели, которые ищут расширенную инфраструктуру (спа, кинотеатр, несколько бассейнов, консьерж-сервис), здесь её не найдут. Акцент сделан на жилых площадях, а не на дополнительном сервисе.
Срок сдачи
Строительство The S Tower началось в мае 2021 года. Запланированная сдача — июнь 2025 года, этот срок уже прошёл. Скорее всего, проект вышел на этап передачи ключей.
Вход от 10%
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В процессе строительства | 50% |
| При сдаче | 40% |
10% первоначальный взнос — минимальный порог для недвижимости такого уровня. Для четырёхкомнатных квартир это примерно 1,6 млн AED. 50% стоимости оплачивались поэтапно в процессе строительства.
40% при сдаче — главный текущий платёж. Для четырёхкомнатных лотов это 6,5 млн AED и более единовременно. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено: вся сумма должна быть переведена при получении ключей.