SquareX One: апартаменты в JVC District 12 от Tasmeer Indigo
SquareX One — жилой комплекс апартаментов от застройщика Tasmeer Indigo, расположенный в районе District 12 мастер-сообщества Jumeirah Village Circle. Строительство стартовало в декабре 2025 года, срок сдачи — декабрь 2027 года. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями.
Что дают 742 000–1 620 000 AED
Диапазон цен в комплексе достаточно широкий и отражает три разных формата покупки. Минимальная стоимость — 742 537 AED — это студии площадью от 362 до 380 кв. футов. Такие компактные лоты подходят инвесторам или тем, кто ищет стартовое жилье с престижным адресом в JVC.
Апартаменты с 1 спальней начинаются от 1 134 661 AED и варьируются по площади от 747 до 1 213 кв. футов. Это заметный разброс для одной категории: максимальные планировки предлагают значительно больше пространства по сравнению с базовой версией. Тем, кто ценит метраж, стоит рассмотреть расширенные варианты.
Двухкомнатные апартаменты стартуют от 1 622 143 AED, площади — от 1 120 до 1 431 кв. футов. В этом ценовом сегменте двухкомнатные лоты остаются конкурентоспособными для среднего бюджета JVC. Они рассчитаны на пары или небольшие семьи, которые хотят получить вторую спальню без перехода в более дорогие комьюнити.
Жизнь в Jumeirah Village Circle, District 12
JVC расположен практически в центре Дубая — примерно на равном расстоянии от Dubai Marina (на запад) и Downtown Dubai (на восток). По краям района проходят Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: жители получают прямой выезд на обе ключевые трассы города. Поездка до Business Bay обычно занимает около 20 минут, до Dubai Marina — примерно 15 минут.
District 12 — устоявшийся микрорайон JVC с сочетанием апартаментов и вилл. Внутри комьюнити есть собственные парки и торговые зоны, так что большинство повседневных задач решается пешком. Здесь живут молодые специалисты и семьи, что поддерживает стабильный спрос на аренду компактных форматов — студий и однокомнатных апартаментов, как в этом проекте.
Инфраструктура: акцент на здоровье и комфорт
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, зал для йоги |
| Бассейны | Крытый бассейн, детский бассейн |
| Вэлнес | Общий спа-комплекс |
| Социальные зоны | Лаунж для отдыха, озелененные сады, лобби в здании |
Крытый бассейн — редкое преимущество для Дубая: им можно пользоваться круглый год, а не только в зимний период. Общий спа и зал для йоги формируют инфраструктуру для тех, кто выбирает заботу о себе, а не только экономию на покупке.
Озелененные сады и лаунж-зона усиливают социальную составляющую. Восемь объектов инфраструктуры для этого ценового сегмента — сбалансированное наполнение без излишеств.
Сдача в декабре 2027: что дает покупка сейчас
Строительство стартовало в декабре 2025 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2027, то есть примерно через два года после начала работ. Для покупателей в рассрочку это значит, что средства будут заморожены на этапе строительства, а доход от аренды появится только после сдачи.
Вход с 20%: структура оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для рассрочки в новых проектах Дубая. Еще 40% выплачиваются по ходу строительства, и оставшиеся 40% при сдаче — это крупная сумма, которую важно заранее запланировать. Оплаты после сдачи не предусмотрено: вся сумма вносится при получении ключей.
Для инвесторов такая схема означает ограниченные возможности по кредитному плечу. Все платежи закрываются к моменту сдачи, рассрочки после получения недвижимости нет. Главный финансовый вопрос для покупателя в этом проекте — подготовка к единовременной оплате при сдаче.
