11 Hills Park, Dubai Science Park
Застройщик Townx Real Estate Development представил проект 11 Hills Park в Dubai Science Park в ноябре 2024 года. Строительство стартовало в тот же месяц, а сдача комплекса запланирована на I квартал 2027 года. В проекте представлены студии и апартаменты с 1 спальней — диапазон цен рассчитан как на инвесторов, так и на покупателей, ищущих функциональное жилье с удобным адресом в Дубае.
Деловой район с удобным выездом по ключевым трассам
Dubai Science Park — свободная экономическая зона, где сосредоточены компании из сфер здравоохранения, науки и технологий. Сценарий покупки здесь прозрачен: если вы работаете внутри зоны или рядом, дорога до работы займет минимум времени. Локация удобна и для поездок в другие районы города. Так, до Downtown Dubai около 25 минут на автомобиле по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а до Dubai Marina — примерно 20 минут в обратную сторону. До Mall of the Emirates — менее 10 минут на юг.
Что дают 815 000 – 1 400 000 AED
Ценовой диапазон от 815 000 до 1 400 000 AED охватывает обе категории планировок, и его стоит рассмотреть подробнее.
Площадь студий — от примерно 474 до 500 кв. футов. Апартаменты с 1 спальней занимают от 820 до 1 193 кв. футов, причем самая просторная планировка, Type E, заметно выделяется на верхней границе этого диапазона. В каждой категории одинаковая планировка может встречаться по разным ценам — скорее всего, разница объясняется этажом и ориентацией по сторонам света. Покупатель, выбирающий между двумя однокомнатными апартаментами с идентичной планировкой за 900 000 AED и 1 400 000 AED, по сути оценивает, насколько для него важны вид и высота этажа.
Инвесторам, которые ищут компактный старт в деловом районе, подойдут студии. Тем, кому важно комфортное пространство в районе средней ценовой категории, стоит обратить внимание на крупные апартаменты с 1 спальней, особенно на вариант Type E площадью 1 193 кв. фута — это действительно полноценное жилье.
Студии и однокомнатные апартаменты: выбор по планировкам
В проекте представлены два типа квартир: студии и апартаменты с 1 спальней. Студии доступны в четырех вариантах планировок (Type A–D) площадью от 474 до 500 кв. футов. Для однокомнатных предусмотрено пять планировочных вариантов — площадь от 820 до 1 193 кв. футов. Различия между ними связаны скорее с расположением внутри здания, чем с принципиально разными внутренними решениями. При выборе из нескольких вариантов большую роль будут играть этаж и вид из окон, нежели буквенное обозначение планировки.
Инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнесс | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Открытые пространства и общение | Озелененные сады, зона барбекю, детский бассейн |
| Досуг | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — ключевая особенность комплекса. Летом в Дубае пользоваться открытыми бассейнами бывает некомфортно, а крытый полностью снимает эту проблему. На территории есть рестораны, что удобно для регулярных обедов и ужинов, не выходя из дома. Детский бассейн, барбекю и озеленение подчеркивают, что проект рассчитан не только на инвесторов или арендаторов, но и на пары с детьми и молодых семей.
Строительство в разгаре, сдача — март 2027
Работы начались в ноябре 2024 года, а сдача комплекса ожидается 31 марта 2027 года. Покупатели, заходящие сейчас, присоединяются примерно через 20 месяцев после старта, а всего строительный цикл составляет порядка 28 месяцев — объект уже далеко не на начальном этапе. До сдачи осталось около 8 месяцев.
40% в рассрочку, 60% при сдаче
| Этап | Оплата |
|---|---|
| В течение строительства | 40% |
| При сдаче | 60% |
Платежная схема распределена в пользу финального этапа. Основная часть — 60% стоимости квартиры — выплачивается при сдаче в I квартале 2027 года. Пост-сдачных платежей не предусмотрено: полная оплата производится при передаче права собственности. Для покупателей с ипотекой это удобно — выплаты совпадают с моментом выдачи кредитных средств при покупке квартиры в рассрочку. Для тех, кто платит наличными, важно зарезервировать основную сумму до завершения строительства и внести ее при получении ключей.