Casa Ahs: ультралюксовые виллы и пентхаусы от AHS Properties в Jumeirah
Диапазон цен здесь сразу показывает статус проекта: от 23,5 млн AED до 115 млн AED. Casa Ahs от застройщика AHS Properties — не многосегментный комплекс, а адресное ультралюксовое предложение в Jumeirah с двумя форматами: пентхаусы и виллы. Разница между стартовой ценой и максимумом объясняется тем, что речь идет о пентхаусе с тремя спальнями и о sky mansion с шестью спальнями площадью более 30 000 кв. футов.
Jumeirah: что значит этот адрес
Jumeirah — один из самых престижных жилых районов Дубая. Он тянется вдоль побережья между пляжем и центром города. До Business Bay и Downtown — примерно 15–20 минут на машине, столько же до Dubai Marina. Аэропорт Dubai International — около 30 минут езды. Для покупателей, которым нужен престижный адрес в Дубае, но не в высотном квартале, Jumeirah стабильно остается топовым выбором.
Диапазон от 23,5 млн до 115 млн AED: что за ним стоит
Разброс цен здесь значительный, и для этого есть конкретные причины.
На входе — пентхаусы с 3 спальнями от 23,5 млн AED. Две планировки: Type A площадью 5 158 кв. футов и Type B — 6 292 кв. фута. Это самые доступные лоты в комплексе, где основной акцент — на крупных виллах.
Далее — существенный рост по формату и бюджету:
- Виллы с 4 спальнями (Types A и B) от 35 млн AED, площадью от 7 364 до 7 747 кв. футов
- Виллы с 5 спальнями от 52,5 млн AED, площадью от 10 303 до 10 644 кв. футов
- 6-спальные Sky Mansions и Sky Palace по 115 млн AED, площадью от чуть менее 21 000 кв. футов до 32 000 кв. футов
Именно Sky Mansion и Sky Palace формируют верхнюю границу цен. Type A Sky Palace с 32 000 кв. футов — это уже уровень частных особняков и брендированных резиденций, а не просто вилл в комплексе: такие объекты сравнивают не по цене за квадратный фут, а по масштабу и статусу.
Пентхаусы — возможность войти в проект для тех, кто хочет адрес в Jumeirah и застройщика AHS Properties, но не готов к инвестициям уровня крупных вилл.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Веллнесс | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Ландшафтные сады |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Рестораны | Ресторан |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
В этом сегменте крытый бассейн — редкость. Обычно ультралюксовые проекты такого масштаба делают ставку на частные бассейны в каждой вилле или уличные общие зоны. Крытый бассейн — это круглогодичный комфорт вне зависимости от погоды. Ресторан прямо в комплексе подчеркивает концепцию: здесь делают ставку на сервис уровня отеля, не выходя за пределы резиденции. Вся инфраструктура ориентирована на постоянное проживание, а не на сдачу в аренду или сезонные инвестиции.
Два года до сдачи
Строительство стартовало в июне 2025 года, срок сдачи — май 2027 года. Примерно двухлетний цикл стройки полностью соответствует уровню и масштабу проекта. Покупка в рассрочку сейчас подразумевает инвестиции на этот срок, причем основная часть платежей приходится на момент сдачи.
Вход от 20% стоимости
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
20% — это минимальный взнос для старта. Для пентхауса за 23,5 млн AED это 4,7 млн AED при подписании. Для Sky Mansion по 115 млн AED — 23 млн AED при заключении сделки. Платежи за период стройки распределяются на два года. Финальные 40% оплачиваются при сдаче в середине 2027 года — к этому моменту покупатель должен полностью закрыть финансирование.