Al Hamra Greens: апартаменты в обжитом прибрежном районе RAK
Al Hamra Greens — жилой комплекс апартаментов от застройщика Al Hamra Real Estate Management Services, расположенный внутри Al Hamra Village в Рас-аль-Хайме. Название Al Hamra здесь не случайно: именно эта компания построила и управляет всем мастер-сообществом Al Hamra Village. Покупая здесь, вы выбираете не точечную новостройку на пустыре, а встроенную в уже функционирующую экосистему с единым управляющим.
Как Al Hamra Village меняет повседневную жизнь
Al Hamra Village занимает западную часть Рас-аль-Хаймы, на побережье Персидского залива, примерно в 45 минутах езды от Dubai Marina. Для тех, кто ежедневно ездит в Дубай, такая транспортная доступность важна. Но если вы рассматриваете RAK как место для постоянного проживания, базу для выхода на пенсию или второй дом на выходные и праздники, расчет другой. Внутри сообщества уже есть вся необходимая инфраструктура для жизни, что особенно ценно для прибрежных районов, которые изолированы от городской среды.
Сам Al Hamra Greens расположен в жилой части поселка. Этот проект интегрирован в сложившееся комьюнити, а не строится на отдельном участке с нуля. Для покупателей в рассрочку это снижает риски: окружающая инфраструктура уже готова и работает.
От 1,27 млн до 3,09 млн AED: за счет чего формируется диапазон цен
Диапазон цен большой: от 1 269 000 AED на старте до 3 087 000 AED в максимальной комплектации. Разница определяется не этажами или премиальными лотами одного формата, а количеством спален.
- Апартаменты с 1 спальней площадью 703 кв. фута — от 1 269 000 AED
- Апартаменты с 2 спальнями площадью 1 048 кв. футов — от 1 910 000 AED
- Апартаменты с 3 спальнями площадью 1 579 кв. футов — от 3 087 000 AED
Стоимость за квадратный фут практически одинакова во всех планировках. Вы платите за метраж, а не за особую категорию. За 1,27 млн AED — компактные апартаменты с одной спальней, оптимальные для одного человека или пары. За 3,09 млн AED — просторное семейное жилье площадью 1 579 кв. футов. Двухкомнатный вариант — золотая середина по площади и цене, а значит, и по аудитории покупателей.
Апартаменты с 1 спальней — вариант для инвесторов, которые ориентируются на аренду в RAK. Двух- и трехспальные планировки подойдут семьям или тем, кто рассматривает жилье как долгосрочную базу в эмирате.
Инфраструктура: что говорит ее состав
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Прогулки и озеленение | Ландшафтные сады |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семей | Детская игровая площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Особое внимание заслуживает крытый бассейн: сюда можно ходить круглый год, в отличие от открытых бассейнов, которые летом часто простаивают. Это признак того, что застройщик делает ставку на постоянных жильцов, а не на эффектные, но нефункциональные удобства. Наличие ресторанов на территории избавляет от необходимости выходить за пределы комплекса для ежедневных обедов и ужинов.
В целом, набор инфраструктуры рассчитан на семьи и людей, планирующих жить здесь постоянно, а не на краткосрочных инвесторов. Тренажерный зал, бассейн, детская площадка и зеленые зоны — все это для тех, кто рассматривает апартаменты как основной адрес.
График строительства: год позади, менее двух лет до сдачи
Строительство началось в мае 2025 года. Ожидаемая сдача — январь 2028 года. На текущий момент (май 2026 года) прошло примерно 1 год строительства, до сдачи остается около 20 месяцев.
Для покупателей в рассрочку это важный нюанс: стройка уже идет, а не только объявлена. Тем, кому жилье или инвестиционный актив нужен в ближайшие 12–18 месяцев, этот график не подойдет.
Входной порог — 20%
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 50% |
| При сдаче | 30% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для рынка новостроек в RAK. Ключевой фактор для планирования платежей — 50% в период строительства. С учетом оставшихся 20 месяцев до января 2028 года, эти 50% разбиты на платежи менее чем на два года. Оставшиеся 30% оплачиваются при сдаче, это самый крупный разовый платеж и он приходится на момент передачи недвижимости.