Tulip Oasis X: продажа апартаментов от Al Madar Holding в Majan
Tulip Oasis X — жилой комплекс апартаментов от застройщика Al Madar Holding в районе Majan, который входит в сегмент среднеценового жилья в коридоре Dubailand в Дубае. Здесь предлагаются апартаменты с 1 и 2 спальнями. Ожидаемая сдача была запланирована на декабрь 2025 года, этот срок уже прошёл, поэтому покупатели сейчас приобретают лоты на этапе завершения строительства или непосредственно перед сдачей.
Преимущества расположения Majan
Majan находится во внутренней части города, примерно в 20–25 минутах езды на машине от Downtown Dubai при обычной дорожной ситуации. Главная транспортная артерия — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, которая соединяет район с Business Bay, международным аэропортом Дубая и основными деловыми зонами города. Станций метро поблизости нет, поэтому большинство жителей здесь — автомобилисты. Инвесторы ориентируются на арендаторов из числа молодых специалистов и небольших семей, которым нужен престижный адрес в Дубае, но по более доступной цене по сравнению с центром.
Для инвесторов Majan — это аргумент в пользу аренды в среднеценовом сегменте благодаря более низкому порогу входа, чем в районах ближе к центру. Формат и стоимость апартаментов соответствуют основному спросу в этой локации.
Что дают 1,13–1,61 млн AED
Диапазон цен прозрачен. 1 130 000 AED — это апартаменты с 1 спальней площадью 962 кв. фута. 1 610 000 AED — апартаменты с 2 спальнями площадью 1 343 кв. фута. Всего в проекте две планировки, и цена зависит только от площади, без дополнительных надбавок за больший формат.
Покупатели однокомнатных апартаментов платят примерно 1 175 AED за кв. фут. Для двухкомнатных это около 1 199 AED за кв. фут. Стоимость квадратного фута практически одинаковая, поэтому при увеличении площади цена растёт пропорционально. Вы платите только за дополнительную площадь — переход к двухкомнатной квартире не влечёт за собой ценового скачка.
Лот за 1,13 млн AED чаще всего выбирают первые покупатели или частные инвесторы, ориентированные на аренду однокомнатных квартир. За 1,61 млн AED интерес смещается в сторону небольших семей и инвесторов, готовых держать более крупный объект для увеличения доходности от аренды.
Для кого подходят лоты с 1 и 2 спальнями
В комплексе представлены только апартаменты двух форматов: с 1 или 2 спальнями. Однокомнатные варианты подойдут одиночкам, парам и инвесторам, которые ищут стартовый арендный актив. Двухкомнатные рассчитаны на небольшие семьи или совместное проживание, что типично для средней ценовой категории жилья в Дубае.
Инфраструктура для жизни и отдыха
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Озеленённые сады, детская игровая площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Крытый бассейн позволяет пользоваться инфраструктурой круглый год, независимо от погоды. Рестораны на территории дают возможность питаться не выходя из здания — это особенно важно для локаций, где основные торговые точки находятся в отдалении и требуют поездки на автомобиле. Весь набор инфраструктуры ориентирован на тех, кто ценит удобство повседневной жизни. Список лаконичный, но включает фитнес, прогулочные зоны, питание, детскую инфраструктуру и безопасность.
Этапы строительства: сдача на горизонте
Строительство Tulip Oasis X стартовало в октябре 2025 года. Ожидаемая сдача была назначена на декабрь 2025 года, этот срок уже завершился. Сейчас покупатели заходят на этапе окончания строительства. Риски, связанные с рассрочкой на этапе строительства, минимальны.
Вход от 5%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В период строительства | 35% |
| Сдача | 60% |
Первоначальный взнос 5% — минимальный порог для старта. Покупатель фиксирует лот, внеся небольшую часть стоимости. Основная сумма — 60% от цены — оплачивается при получении ключей.
Поскольку сдача уже близко, эти 60% нужно будет внести в ближайшее время, поэтому потребуется заранее оформить финансирование или подготовить всю сумму до даты передачи. Расстрочки после сдачи не предусмотрено: все финансовые обязательства закрываются при получении ключей. Такая структура подходит тем, кто готов завершить сделку сейчас, а не распределять платежи на годы вперёд.