Al Waleed Gardens Phase 2: апартаменты в Al Jaddaf от 456 000 AED
Al Waleed Gardens Phase 2 — это жилой комплекс апартаментов от застройщика Al Waleed Real Estate, расположенный в районе Al Jaddaf. Этот квартал среднего ценового сегмента в Дубае находится между каналом Creek и Business Bay. В проекте представлены три типа лотов — от студий до апартаментов с двумя спальнями, при этом ценовой диапазон четко отражает различия между категориями.
Al Jaddaf: преимущества локации
Al Jaddaf расположен на берегу канала Creek, примерно в 10 минутах езды на автомобиле от Downtown Dubai и Business Bay. Через район проходит линия метро Green Line, что обеспечивает прямой доступ к DIFC, Dubai Healthcare City и Dubai Mall без необходимости пользоваться машиной. Быстрый выезд на Al Khail Road связывает локацию с остальными районами города.
В районе сочетаются жилые башни, медицинские учреждения и благоустроенные набережные с зелеными зонами. Инфраструктура уже полностью функционирует, а цены заметно ниже, чем в центральных районах Downtown. Спрос на аренду здесь формируют сотрудники медицинских учреждений Dubai Healthcare City и офисные работники из Business Bay, поэтому локация привлекательна для инвесторов, которым важно близкое расположение к деловым центрам, но без переплаты за престижные адреса Downtown.
От 456 тыс. до 1,46 млн AED: как формируется разница
Ценовой диапазон широк: от 456 000 до 1 456 000 AED. Такой разброс объясняется тремя типами лотов.
Базовый вариант — студии площадью около 447 кв. футов по цене от 456 000 AED. Это решение для частных покупателей и инвесторов, ориентирующихся на минимальные вложения в аренду.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 920 360 AED и занимают примерно 809 кв. футов. Подходят для профессиональных пар или покупателей, которым нужно больше пространства, чем в студии.
Лоты с 2 спальнями достигают 1 378 кв. футов и стартуют от 1 456 000 AED. Для Al Jaddaf это верхняя граница среднего сегмента. Здесь покупатели — семьи или инвесторы, нацеленные на более высокую доходность с одного лота.
Инфраструктура для жизни каждый день
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, общий бассейн |
| Работа и быт | Бизнес-центр, умный дом |
| Отдых и общение | Зона барбекю, детская площадка |
| Безопасность | Охрана |
В комплексе предусмотрены семь ключевых удобств, включая базовые опции и ряд дополнительных сервисов. Бизнес-центр рассчитан на резидентов, работающих удаленно или ведущих малый бизнес, которым важно иметь профессиональное пространство в здании. Функция умного дома выделяется для ценового сегмента от 456 000 AED — это более продуманный уровень оснащения, чем в большинстве аналогичных новостроек среднего класса.
Детская площадка и зона барбекю подтверждают, что проект ориентирован на семьи и жителей, ценящих общественную жизнь, а не только на инвесторов-одиночек.
Строительство и сроки сдачи
Строительство стартовало в феврале 2023 года, завершение было запланировано на декабрь 2023 года. Этот срок уже прошёл, поэтому проект либо сдан, либо находится на финальной стадии перед сдачей. Для покупателей сейчас это означает, что не придется долго ждать — формат новостройки в рассрочку здесь уже неактуален.
Условия входа: 20% первоначальный взнос
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| На этапе строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
Первоначальный взнос 20% полностью соответствует рынку Дубая. Остальная сумма делится поровну между этапом строительства и моментом сдачи. 40% при сдаче — это самый крупный платеж в графике. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено, поэтому обязательства полностью закрываются при получении ключей.
Для инвестора это прозрачная схема: после сдачи лот полностью оплачен и готов к сдаче в аренду без дополнительных платежей.