Al Ghadeer 2 от Aldar: двухуровневые квартиры на восточных рубежах Абу-Даби
Al Ghadeer 2 — жилой проект от застройщика Aldar Properties PJSC, расположенный в районе Al Ghadeer в Абу-Даби, рядом с границей с Дубаем. Для покупателей, чьи интересы связаны с обоими эмиратами, этот адрес решает транспортную задачу, которую большинство локаций Абу-Даби не могут закрыть.
Сообщество на границе с Дубаем
Al Ghadeer находится на восточной окраине Абу-Даби с выездом на магистраль E11, которая соединяет оба города. Отсюда реально добираться до ключевых деловых районов Дубая. Центр Абу-Даби также легко доступен в противоположном направлении.
Район ориентирован на проживание в малоэтажной застройке, а не на близость к деловому центру. Это выбор для тех, кто ценит простор, тишину и предпочитает передвигаться на машине. Семьи и пары, ищущие пригородную локацию с быстрым выездом на трассу, получат здесь преимущества, которых нет у башен в центре. Для инвесторов адрес, который привлекает арендаторов из двух эмиратов, открывает более широкий арендный рынок по сравнению с районами, завязанными на один город.
Что можно купить за 501 740 AED
Порог входа в Al Ghadeer 2 начинается с 501 740 AED — это формат Maisonette 1 площадью 398 кв. футов без отдельной спальни. Компактная студия хорошо подходит для частных покупателей и инвесторов, желающих получить недорогой лот во фрихолд (полное право собственности) сообществе Aldar рядом с границей с Дубаем.
Линейка лотов значительно шире. Апартаменты с 1 спальней представлены площадями 602 и 731 кв. фут. Двухкомнатные форматы занимают диапазон от 1 033 до 1 054 кв. фут. Среди трехкомнатных — Maisonette 6 на 1 140 кв. фут, а также более крупные Type A1 и A2 на 1 636 и 1 668 кв. фут соответственно. Максимальный формат — отдельный четырехкомнатный Detached площадью 2 217 кв. фут.
Большой выбор двухуровневых форматов
Все лоты в Al Ghadeer 2 выполнены в двухуровневом исполнении, но диапазон — от компактного жилья до отдельного семейного дома. Меньшие maisonette подойдут для одного человека, молодой пары или инвестора, который держит стоимость входа на минимуме. Средние форматы с 2–3 спальнями рассчитаны на семьи, которым важно пространство для роста. Четырехкомнатный Detached — уже альтернатива вилле: площадь сопоставима, но вы получаете инфраструктуру обслуживаемого комплекса.
Al Ghadeer 2 не рассчитан на одного типового покупателя. Здесь найдут подходящий формат и начинающие инвесторы, и большие семьи. Объединяющим фактором выступают инфраструктура района и бренд Aldar.
Инфраструктура
| Направление | Объекты |
|---|---|
| Спорт и отдых | Тренажерный зал, общий бассейн |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семьи | Детская площадка |
| Удобства в доме | Встроенные шкафы, гардеробная |
| Безопасность | Охрана |
Семь ключевых удобств покрывают базовые потребности жилого сообщества такого масштаба. Тренажерный зал и бассейн — стандарт для современных комплексов. Рестораны на территории избавляют от необходимости выезжать за едой, что особенно важно, когда ближайшая торговая зона — за пределами района, на трассе. Детская площадка отвечает интересам семей, на которые рассчитаны крупные форматы жилья.
В числе преимуществ — встроенная отделка: встроенные шкафы и гардеробная уже предусмотрены в лотах. Это снижает расходы на меблировку при заселении и делает жилье готовым к проживанию или сдаче в аренду с первого дня. Для инвесторов это значит отсутствие дополнительных затрат на доведение квартиры до уровня, подходящего для аренды.
Вход от 10%
Финансовая структура прозрачна: 10% первоначальный взнос при бронировании, 90% при сдаче. Периода оплаты после сдачи нет.
| Этап | Процент | Сумма (лот за 501 740 AED) |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% | 50 174 AED |
| Сдача | 90% | 451 566 AED |
Десятипроцентный взнос — низкий порог входа. Для базового лота 50 174 AED фиксируют бронь. Остальные 90% выплачиваются при сдаче, это основной момент по кэшфлоу. Покупателям с ипотекой нужно получить одобрение кредита до этого этапа. Для покупателей за наличные остаток уплачивается единовременно при завершении строительства.
Строительство Al Ghadeer 2 стартовало в мае 2022 года. Работы на площадке продолжаются по август 2024 года.