Nobu Residences: новостройки в рассрочку на острове Саадият
Nobu Residences — проект застройщика Aldar Properties PJSC на острове Саадият в Абу-Даби. В комплексе представлены апартаменты, пентхаусы и sky villas. Строительство стартовало в апреле 2024 года, срок сдачи — декабрь 2027 года.
Остров Саадият: что дает этот адрес
Остров Саадият расположен у северо-восточного побережья Абу-Даби, примерно в 15 минутах езды на автомобиле от центра города. Здесь находится музей Louvre Abu Dhabi. На острове располагается кампус NYU Abu Dhabi. По северному побережью тянется естественный пляж.
Это один из самых продуманных жилых районов Абу-Даби: низкая плотность, акцент на культурных объектах, образовательных учреждениях и прямом доступе к пляжу. Жителям не приходится сталкиваться с оживленным коммерческим районом. Поездка до центра Абу-Даби занимает совсем немного времени. Для покупателей, выбирающих остров Саадият на перспективу, сочетание первой береговой линии, соседства с крупными институциями и низкой плотности застройки — главные преимущества этого адреса, а не отдельные детали.
От 3,6 млн до 7 млн AED: как устроен ценовой диапазон
Официально цены стартуют с 3 600 000 AED и доходят до 7 000 000 AED. Минимальная планка — апартаменты с 2 спальнями по 3,6 млн AED. В верхней части диапазона — апартаменты с 3 спальнями за 7 млн AED.
В проект также входят пентхаусы и sky villas с 4 спальнями — они стоят выше заявленного максимума.
Разрыв между ценами на апартаменты с 2 и 3 спальнями значителен: переход к следующему формату требует фактически удвоить бюджет. Это связано не только с площадью, но и с разницей в классе продукта. Таким образом, этот диапазон рассчитан сразу на две разные группы покупателей, а не на плавный переход между форматами.
Апартаменты, пентхаусы и sky villas
В проекте предложены три типа недвижимости: апартаменты, пентхаусы и sky villas.
Апартаменты представлены с 1, 2 и 3 спальнями. Пентхаусы и sky villas — это 4-спальные форматы. Апартаменты с 1 спальней подойдут профессионалам, которым нужен адрес на Саадият с минимальными хлопотами по обслуживанию. Формат с 2 спальнями — решение для пар или тех, кто ищет удобный старт на рынке острова. Апартаменты с 3 спальнями рассчитаны на семьи или тех, кто планирует сделать этот адрес основной резиденцией. Пентхаусы и sky villas с 4 спальнями — верхний сегмент, ориентированный на покупателей, которым важна максимальная площадь и весь спектр возможностей комплекса.
Девять удобств, включая прямой выход на пляж
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Веллнесс | Тренажерный зал, зал для йоги, джакузи и паровая |
| Досуг | Кинозал, общий бассейн, зона барбекю |
| Лайфстайл | Рестораны, выход на пляж |
| Для семьи | Детская игровая зона |
Сочетание прямого выхода к пляжу и ресторанов на территории — редкость для новостроек в рассрочку в Абу-Даби по этой цене. Кинозал и зал для йоги дополняют полноценный тренажерный зал с джакузи, расширяя предложение в сфере веллнесс и досуга.
Для семей предусмотрена только детская игровая зона. В целом инфраструктура комплекса рассчитана на покупателей, для которых важны оздоровительные и лайфстайл-сервисы на месте. Это не проект с акцентом на масштабную семейную инфраструктуру.
Завершение — декабрь 2027 года
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Сдача намечена на декабрь 2027 года, то есть через примерно 18 месяцев. Проект находится в работе уже более двух лет.
Покупатели, входящие сейчас, присоединяются к комплексу на продвинутой стадии строительства. Оставшийся срок занимает весь 2026 год и до конца 2027 года, а окно сдачи определено. Покупатели новостроек в рассрочку могут рассчитывать на четкий график сдачи — без размытых сроков.
Вход от 10%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 60% |
| При сдаче | 30% |
Первоначальный взнос 10% — низкий порог входа для новостроек в рассрочку в Абу-Даби. В период строительства вносится 60% стоимости, платежи распределены до декабря 2027 года. Оставшиеся 30% оплачиваются при сдаче.
Все платежи вносятся до или при сдаче. Такая схема концентрирует полную стоимость покупки на период строительства и сдачи, при этом наибольшая часть суммы выплачивается именно по ходу стройки.