Alba Residences, Liwan: апартаменты с 1 и 2 спальнями от 855 000 AED
Застройщиком Alba Residences в районе Liwan выступает Amaya Properties. Liwan — жилой квартал в составе Dubailand, расположенный восточнее центра Дубая. В комплексе представлены апартаменты с одной и двумя спальнями по среднерыночным ценам, при этом инфраструктура включает опции, которые редко встречаются в этом сегменте. Главная идея проекта — доступные цены в жилом районе без наценки за статусный центральный адрес.
Жизнь в Liwan
Liwan тянется вдоль трассы Al Ain Road (E66), примерно в 25–35 минутах от Business Bay и примерно в 40 минутах от аэропорта Дубая при обычном трафике. Это уже развитое жилое сообщество с преимущественно пригородным характером по сравнению с центром города. Для покупателей, которым важнее площадь и стоимость апартаментов, чем близость к центру, район сразу выделяется на фоне альтернатив.
Что предлагают за 855 000–1 245 000 AED
Стоимость апартаментов — от 855 888 до 1 245 888 AED. Разделение простое: апартаменты с одной спальней стартуют с 855 888 AED, площади — от 637 кв. футов (тип B) до 867 кв. футов (тип A Executive). Апартаменты с двумя спальнями стоят 1 245 888 AED, метраж — от 973 кв. футов до 1 195 кв. футов в зависимости от планировки.
Разброс площадей в сегменте с одной спальней заметный: минимальная планировка — 637 кв. футов, максимальная — 867 кв. футов, при одинаковой стартовой цене. Для покупателей с одной спальней главный выбор — не бюджет, а планировка: различие в удобстве и размере помещений. В сегменте с двумя спальнями цена одинакова, и главное сравнение — это план архитектуры, а не стоимость.
Что есть на территории
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Веллнесс | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| На улице | Ландшафтные сады, зона барбекю |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Сервисы | Рестораны, видеонаблюдение (CCTV) |
Особенно выделяются два пункта: крытый бассейн и рестораны в комплексе. Крытый бассейн доступен для жильцов круглый год, что важно для Дубая — летом открытые бассейны практически не используются. Наличие ресторанов прямо в здании избавляет от необходимости ежедневно выезжать за пределы комплекса. Остальной набор инфраструктуры включает спортзал, прогулочные зоны, детскую площадку и охрану. Всё вместе это создаёт комфортную и самодостаточную среду, особенно актуальную для семей — благодаря детской зоне, садам и круглогодичному бассейну.
Сроки
Строительство Alba Residences началось в августе 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2025 года. Этот срок уже прошёл. Сейчас покупатели входят в проект на этапе сдачи или ближе к нему, а не в середине стройки, что влияет на сроки внесения платежей.
Как купить: 20% первоначально, 50% при сдаче
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| На этапе строительства | 30% |
| Сдача | 50% |
20% первоначального взноса — это 171 177 AED за апартаменты с одной спальней или 249 177 AED за апартаменты с двумя спальнями. 30% выплачиваются в течение строительства. Основная сумма — 50% при сдаче. Поскольку проект уже сдан или близок к этому, новая покупка означает, что бóльшая часть платежей на этапе строительства уже внесена, и основной платёж — это сумма при сдаче. Таким образом, большая часть стоимости выплачивается в момент получения ключей.