Tiraz Phase 2 от ARADA: апартаменты за 1 106 000 AED в Aljada, Шарджа
Вход с первоначальным взносом 5%
Первоначальный взнос — всего 5% для покупки в Tiraz Phase 2. Это заметно ниже стандартных 10–20% для новостроек в рассрочку по ОАЭ. Далее схема предусматривает 25% на этапе строительства и 70% при сдаче.
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| На этапе строительства | 25% |
| Сдача | 70% |
Такой план сводит расходы на старте к минимуму — основная часть суммы выплачивается при завершении проекта. Именно 70% при сдаче — ключевой этап оплаты. Сумму вносят, когда апартамент полностью готов. Как правило, на этом этапе оформляется ипотека: готовый объект может быть официально оценен банком.
Что дает 1 106 000 AED
1 106 000 AED — фиксированная цена, без диапазона. Это говорит о том, что все доступные лоты выполнены в одной планировке и площади. За чуть больше миллиона дирхамов покупатель получает апартамент в мастер-сообществе с 11 объектами инфраструктуры — это средний сегмент на рынке Шарджи.
Для сравнения: аналогичные апартаменты в управляемых сообществах Дубая с таким же уровнем оснащения стоят заметно дороже. Цена в 1,1 млн AED объясняется локацией в Шардже; разница по сравнению с Дубаем — главный аргумент в пользу покупки.
ARADA и проект Aljada
Застройщик — ARADA. Tiraz Phase 2 расположен внутри Aljada — масштабного мастер-сообщества Arada в центральной части Шарджи. Aljada — это комплекс с жилыми, коммерческими и общественными зонами на большой территории. Tiraz 2 — один из жилых кластеров внутри Aljada.
Покупка здесь означает вхождение во все преимущества большого сообщества, а не только отдельного здания. Жители пользуются общей инфраструктурой и сервисами управляющей компании по всему комплексу. Формат — только апартаменты, что соответствует концепции мастер-сообщества с централизованным управлением.
Локация Aljada в Шардже
Aljada находится в северо-центральной части Шарджи, рядом с университетским районом University City. Здесь сосредоточены ведущие учебные заведения и правительственные учреждения эмирата. Промышленные и логистические кластеры — к востоку и югу от района, это деловой центр Шарджи.
В Дубай ведет Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — одна из ключевых автомагистралей между двумя эмиратами. Дорога из Aljada до Business Bay или Downtown Dubai обычно занимает от 35 до 45 минут. До Dubai International Airport отсюда обычно менее 30 минут.
Для жителей, работающих в Шардже, поездки по городу занимают минимум времени. Для тех, кто трудится в Дубае, ежедневные поездки — обычная часть жизни. Стоимость 1,1 млн AED отражает именно эту транспортную доступность по сравнению с аналогичными адресами в Дубае.
11 объектов инфраструктуры: что это значит
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и спорт | Тренажерный зал, зал для йоги, велодорожка, беговая дорожка, теннисные корты |
| Досуг и велнес | Гольф-клуб и клубхаус, общий спа, общий бассейн |
| Для семьи и сообщества | Детская площадка, крытая парковка, служба охраны |
Одиннадцать объектов инфраструктуры в трех направлениях. Клуб гольфа и клубхаус — редкость для такого ценового сегмента в Шардже. Наличие гольф-клуба в проекте с апартаментами дешевле 1,2 млн AED — фактор, выделяющий комплекс среди аналогов. Велнес-блок (зал для йоги, спа, бассейн, беговая и велодорожка) довольно широк и рассчитан на резидентов, для которых спорт и восстановление — часть ежедневной рутины. Детская площадка и крытая парковка делают проект привлекательным и для семей.
Стадия строительства
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Плановая сдача — июнь 2024 года, этот срок уже прошел. На сегодня покупатели рассматривают полностью или почти готовый объект, что снимает основные риски по срокам, типичные для покупки в рассрочку на этапе строительства.