Barari Palace, Majan: от 725 000 до 6,5 млн AED на одном адресе
Застройщик ARY & MAZ Developments реализует проект Barari Palace в районе Majan (Дубай), который объединяет апартаменты и виллы в одном комплексе. Строительство стартовало в декабре 2025 года. Сдача запланирована на декабрь 2028 года.
Такое сочетание формата жилья и почти девятикратный разброс цен делают проект нетипичным для рынка. Чтобы разобраться, важно понять диапазон предложений.
Почему цены различаются почти в 9 раз
Стоимость лотов начинается с 725 000 AED за студию и достигает 6 500 000 AED за виллу с тремя спальнями. Разница — почти в девять раз, что даже по меркам новостроек в рассрочку в Дубае довольно много.
Минимальная цена — за компактные студии площадью от 408 до 484 кв. футов. Это типичные инвестиционные варианты с низким порогом входа для покупателей в рассрочку и форматом, востребованным арендаторами среднего сегмента, на котором специализируется Majan. Апартаменты с 1 спальней стартуют с 1,1 млн AED, площади — от 783 до 834 кв. футов. Двухкомнатные варианты — от 1,56 млн AED при метраже от 1 157 до 1 649 кв. футов. Разброс по площади при одинаковой цене обусловлен разными этажами и ориентацией окон.
Переход к виллам резкий: трехкомнатные виллы выставлены по цене 6,5 млн AED при площади от 3 950 до 4 760 кв. футов. Согласно планировкам, они расположены на 13 этаже, то есть речь идет о sky villa — не о самостоятельных домах с садом, а о виллах в составе здания. Покупатель платит за большой метраж и высоту.
Majan: тише, зеленее и доступнее по цене за метр
Majan входит в состав Dubailand и расположен восточнее Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Вне час-пика доехать до Downtown Dubai можно за 20–25 минут на машине, примерно столько же — до аэропорта Дубая по северо-восточному направлению.
Район значительно спокойнее и зеленее, чем Business Bay или Downtown, что особенно актуально для семей и тех, кто не ездит ежедневно в центр. Земельные участки здесь обходятся дешевле, чем в центральных районах, что напрямую отражается на ценах. Для инвесторов главный плюс — сочетание низкого порога входа и стабильного спроса на аренду в среднем сегменте.
Для кого подходят апартаменты и виллы
Студии и апартаменты с одной спальней ориентированы на инвесторов и одиночных жильцов, которым важна минимальная цена входа в хорошо связанном с городом районе. Двухкомнатные варианты оптимальны для пар и небольших семей, которым нужно больше пространства, но без перехода к виллам.
Виллы — отдельная категория. Более 4 000 кв. футов и 6,5 млн AED — это лоты для покупателей, которым нужна площадь на уровне виллы, но с сервисом и инфраструктурой здания.
Крытый бассейн и рестораны на территории
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и отдых | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Открытые зоны и ландшафт | Озелененные сады |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Крытый бассейн — редкость для жилых комплексов в Дубае: летом открытые бассейны часто не используются из-за жары, поэтому крытый вариант — практичный плюс. Рестораны на территории подчеркивают концепцию автономного образа жизни, что особенно удобно для тех, кто ценит сервис в шаговой доступности. Всего шесть видов инфраструктуры закрывают ключевые потребности семей, арендаторов среднего сегмента и собственников.
Вход — с 15% первоначального взноса
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| На этапе строительства | 45% |
| После сдачи | 40% |
15% первоначального взноса — один из самых низких порогов среди новостроек в рассрочку в Дубае: это 108 750 AED при покупке студии и 975 000 AED при выборе виллы.
Самое важное для планирования — 40% после сдачи. Покупатель получает лот, оплатив только 60% стоимости, а остальное вносит уже после получения ключей. Для инвесторов, которые планируют сдавать жилье сразу после сдачи, это сокращает период отрицательного денежного потока во время строительства. Такой подход выгоднее, чем схемы, где до передачи ключей требуется оплатить 60% и более.
Три года до сдачи
Строительство стартовало в декабре 2025 года. Сдача намечена на декабрь 2028 года — это стандартный трехлетний цикл для покупки недвижимости в рассрочку. График оплаты после сдачи уменьшает финансовую нагрузку на этапе ожидания, когда лот еще не сдан и не приносит доход.