Tivanno Residence by AYS Property Development

Tivanno Residence: апартаменты и дуплексы на Dubai Islands

AYS Property Development выводит на рынок проект Tivanno Residence на Dubai Islands — это комплекс на берегу моря к северу от Deira, на северном побережье Дубая. Здесь представлены апартаменты и дуплексы, а ценовой диапазон — от 2,27 млн до более чем 10 млн AED — рассчитан на две разные категории покупателей.

Чем выгоден район Dubai Islands

Dubai Islands — это группа островов к северу от Deira, выходящая в Персидский залив. Жить на острове значит иметь ежедневный доступ к побережью, а не просто находиться рядом с ним. До международного аэропорта Дубая отсюда всего несколько минут на машине — это удобно для тех, кто регулярно путешествует, а также для инвесторов, ориентирующихся на такую категорию резидентов.

Дорога до Downtown Dubai занимает примерно 25–30 минут. Marina и Palm Jumeirah расположены на западной стороне города. Dubai Islands — это новая прибрежная локация, где инфраструктура еще формируется, поэтому у этого района особая атмосфера, если сравнивать с уже сложившимися набережными Дубая.

Окружающее пространство будет постепенно развиваться по мере завершения соседних проектов. Те, кто покупает здесь сейчас, получают адрес на первой линии моря до окончательного формирования всего района.

Что можно купить за 2,27–10 млн AED

Диапазон от 2 275 000 до 10 023 745 AED отражает не просто разницу в площади, а два разных формата недвижимости. Более доступный сегмент занимают апартаменты, верхнюю планку — дуплексы.

Покупая апартаменты за 2,3 млн AED, клиент получает жилье на острове у воды. При бюджете ближе к 10 млн AED речь идет о дуплексе с пространством, сравнимым с виллой, но в здании с управлением. Оба варианта имеют свою логику: внутри каждого формата итоговая цена зависит от этажа и ориентации лота.

Апартаменты и дуплексы: кому что подходит

Апартаменты — выбор для тех, кому важен одноуровневый формат, будь то для собственных нужд или для сдачи в аренду. В нижнем ценовом сегменте этого комплекса они позволяют получить островной адрес на побережье без необходимости выходить в премиум-класс.

Дуплексы рассчитаны на другую аудиторию. Два уровня — это пространство для семей, которым нужна большая площадь, чем в стандартных апартаментах, но не хочется заботиться об обслуживании отдельной виллы. В верхней части ценового диапазона дуплексы дают ощущения жизни в большом доме с сервисом управляющей компании.

Инфраструктура комплекса

На территории семь инфраструктурных объектов, охватывающих все основные потребности и предлагающих чуть больше стандартного набора. Кинотеатр и спа выделяются среди опций, которые редко встречаются в подобных проектах. Тренажерный зал, общий бассейн и зона барбекю — это базовый набор для активного отдыха. Детская игровая зона формирует полноценную семейную среду.

Такое сочетание рассчитано на жителей, которые ждут большего, чем классический набор удобств, но не нуждаются в полном комплексе услуг премиум-класса. Кинотеатр и спа позволяют реже покидать здание ради досуга — это делает лоты особенно привлекательными для арендаторов с подобными ожиданиями и инвесторов, ориентированных на такой спрос.

Сдача — в марте 2027 года

Строительство Tivanno Residence стартовало в августе 2024 года. Ожидаемая сдача — март 2027 года. Те, кто присоединится в середине 2026 года, будут иметь примерно девять месяцев до конца рассрочки. Большая часть срока строительства к этому моменту уже останется позади покупателя.

Дата сдачи в первом квартале 2027 года — это ключевой ориентир для планирования дохода от аренды или собственного переезда.

Вход от 20%

Первоначальный взнос — 20% от стоимости. Еще 40% распределяются в ходе строительства, и 40% выплачиваются при сдаче в первом квартале 2027 года. После сдачи дополнительных взносов не предусмотрено: покупатель закрывает всю сумму к моменту получения ключей, а 40% при сдаче — это главный платеж в структуре расчета.