Adeba Azizi: апартаменты в разном ценовом диапазоне в Al Jaddaf
Azizi Developments реализует проект Adeba Azizi в районе Al Jaddaf в Дубае. Строительство стартовало в январе 2024 года. Комплекс полностью состоит из апартаментов и выделяется весьма широким разбросом цен, что напрямую влияет на целевую аудиторию здания.
Al Jaddaf: у залива, с быстрым доступом к центру города
Al Jaddaf расположен вдоль восточного берега Dubai Creek. К северу находится Dubai Healthcare City, а к югу — Oud Metha. Связь с другими районами обеспечивает станция метро Al Jaddaf на Зеленой линии: от неё легко доехать до DIFC, Downtown Dubai и Dubai International Airport. На машине до аэропорта — около 10 минут.
Это не показной район, а часть города с реальной инфраструктурой. Здесь удобно жить медицинским работникам, финансистам, сотрудникам аэропорта — от Al Jaddaf до их офисов короткая дорога. Для личного проживания это возможность ежедневно легко добираться до деловых кварталов. Для инвесторов это понятная база арендаторов: здесь снимают жильё те, кому важен доступ к городу, но не хочется переплачивать за первую линию у воды.
Al Jaddaf граничит с Dubai Creek Harbour — одним из крупнейших водных проектов Дубая. Для покупателей, ориентированных на долгосрочную перспективу, это дополнительный плюс к локации.
Что можно купить за 1 056 465 AED – 5 489 640 AED
Цены на апартаменты варьируются от 1 056 465 AED до 5 489 640 AED — разброс примерно в пять раз. Это значит, здесь представлены лоты принципиально разного масштаба.
На уровне 1,06 млн AED речь идёт о компактных апартаментах — скорее всего, с одной спальней. Такой вариант подойдёт инвестору, ориентированному на доходность, или первому покупателю в Дубае. По сравнению с центром города, цена доступнее, а локация в Al Jaddaf всё равно даёт метро и близость к Healthcare City.
Если рассматривать лоты за 5,49 млн AED, это уже существенно большая квартира — скорее всего, с тремя или четырьмя спальнями. Такой покупатель выбирает простор и удобный адрес в пределах города. Здесь платят не за дешевизну Al Jaddaf, а за большую квартиру в рабочем районе по цене среднего сегмента.
Благодаря такому разбросу в комплексе будет смешанное сообщество жильцов. Этот момент стоит учитывать тем, кому важна общая однородность соседей.
Только апартаменты
Adeba Azizi — это проект одного формата: по всему зданию только апартаменты, без вилл и таунхаусов. Для покупателя это упрощает выбор — остаётся решить вопрос площади и этажа, а не типа недвижимости.
Инфраструктура комплекса
| Тематика | Удобства |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажёрный зал, зона для фитнеса и велнеса |
| Отдых | Общий бассейн, зона барбекю, детская игровая площадка |
| Сервис | Парковка с обслуживанием |
Парковка с обслуживанием выделяет Adeba Azizi среди других проектов — это уровень сервиса для жителей с высокими требованиями к комфорту. Детская игровая зона и место для барбекю говорят о фокусе на долгосрочных жильцах и семьях, а не на краткосрочных арендаторах. Вся инфраструктура — практичная и необходимая: спортзал, бассейн, общие пространства для отдыха на свежем воздухе. Функционально и без излишеств, но всё, что нужно, есть.
Текущее состояние комплекса
Строительство стартовало в январе 2024 года, завершение было запланировано на декабрь 2025 года. Этот срок уже наступил. Сегодня покупатели рассматривают практически готовый или уже сданный дом, а не обычную новостройку в рассрочку на этапе строительства.
Схема оплаты: 40% во время стройки, 60% при сдаче
| Этап | Доля платежа |
|---|---|
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 60% |
План оплаты сконцентрирован на финальном этапе: 60% от всей суммы выплачиваются при получении ключей. Для квартиры за 2 млн AED это 1,2 млн AED одним платежом; для лота за 3 млн AED — 1,8 млн AED.
Покупателям, планирующим использовать ипотеку, нужно заранее согласовать одобрение и дату получения средств с графиком сдачи дома. Тем, кто покупает за наличные, важно учитывать, что основной расход придётся на один момент, а не равномерно по ходу стройки. С учётом текущего статуса проекта, оплата при сдаче может наступить раньше, чем ожидал бы покупатель, входящий в проект на этапе стройки.