Azizi Riviera 18: апартаменты в центре Meydan One
Azizi Riviera 18 — одна из нескольких жилых башен, которые застройщик Azizi Developments реализовал внутри суб-сообщества Azizi Riviera в районе Meydan One. Проект был сдан в середине 2023 года — это полностью готовый объект. Покупатели приобретают здесь не лот в рассрочку, а уже построенные апартаменты в большом мастер-сообществе.
В здании представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями — все на этажах с первого по восьмой. Площади сильно различаются в зависимости от планировки и уровня.
Что такое Meydan на практике
Meydan расположен в Mohammed Bin Rashid City, примерно в 10–15 минутах на машине от Downtown Dubai и Business Bay. Через район проходит Al Khail Road, обеспечивая быстрый выезд на главную артерию между севером и югом города.
Это не одиночная башня посреди пустого участка. Azizi Riviera — это крупный жилой кластер внутри Meydan One, что означает: жители сразу попадают в обжитое сообщество с магазинами, ресторанами, парками и общей инфраструктурой. Рядом находится ипподром Meydan, а окружающий Mohammed Bin Rashid City продолжает застраиваться и обрастать сервисами.
Для инвесторов именно этот контекст формирует аргументы в пользу аренды. Вход в район с уже действующей инфраструктурой и коммерческими сервисами поддерживает стабильную заполняемость, особенно в сегменте более компактных лотов.
561 000 AED за готовую квартиру
Стоимость лота в этом проекте составляет 561 000 AED. Это фиксированная цена, без диапазона.
Площади варьируются: компактные студии — от 322 до 400 кв. футов, апартаменты с 1 спальней — от 516 до 855 кв. футов, вариант с 2 спальнями — около 910 кв. футов. Внутри категории с одной спальней разброс площадей очень заметен: планировки на 516 и 855 кв. футов — это принципиально разные по объему пространства, даже при одинаковой стартовой цене.
Студии по этой цене в первую очередь интересны инвесторам: они компактны, с низкими эксплуатационными расходами и идеально подходят под аренду в коридоре Meydan. Апартаменты с одной спальней выбирают как инвесторы, ориентированные на доходность, так и одиночки/пары, которые хотят пользоваться инфраструктурой района без переплаты за лишние метры. Двушка площадью 910 кв. футов за 561 000 AED — достаточно компактный вариант для пары или молодой семьи, для которых приоритет — местоположение и доступ к инфраструктуре, а не максимальные габариты жилья.
Инфраструктура
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Хелс-клуб, тренажерный зал, зона well-being и фитнеса |
| Для семей и на улице | Озеленённые парки, детский бассейн, детская игровая |
| Сообщество | Общий бассейн, рестораны, торговые помещения |
| Безопасность | Видеонаблюдение, охрана |
В проекте заявлено одиннадцать удобств в четырех категориях. В сегменте фитнеса — сразу три отдельные зоны: хелс-клуб, тренажерный зал и отдельная зона well-being/фитнеса. Такой акцент на спорте и здоровье рассчитан на активных жителей, а не только инвесторов, которые смотрят только на доходность.
Детский бассейн и игровая делают проект удобным не только для молодых профессионалов, но и для семей с детьми. Наличие ресторанов и магазинов прямо в комплексе избавляет от необходимости выезжать за повседневными покупками.
Уже сдан
Строительство Azizi Riviera 18 стартовало в декабре 2017 года. Ожидаемая сдача была в июле 2023 года, и проект сейчас полностью завершён. Покупатели рассматривают уже готовые квартиры в сданном доме.
Это полностью исключает риски по срокам, характерные для новостроек в рассрочку. Строительная стадия позади — здание работает в составе обжитого района.
Вход от 10%
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время стройки | 40% |
| Сдача | 50% |
План оплаты от застройщика предусматривал 10% первоначального взноса. Для покупки за 561 000 AED это примерно 56 100 AED, чтобы забронировать лот. Вход от 10% — это нижний предел по рынку апартаментов в Дубае, что делало проект доступным для покупателей с ограниченными накоплениями на стадии рассрочки.
Крупнейший единоразовый платёж в 50% приходился на момент сдачи. Учитывая завершение проекта в июле 2023 года, этот этап уже пройден.