Azizi Riviera 25: апартаменты в Meydan от 561 000 AED
Azizi Riviera 25 — жилой комплекс апартаментов от застройщика Azizi Developments внутри сообщества Riviera в районе Meydan, Дубай. Проект расположен в составе мастер-сообщества Meydan One — многофункциональной зоны, сформированной вокруг трассы ипподрома Meydan. В коллекцию Riviera входят десятки корпусов, и Riviera 25 — один из них.
Meydan: география района
Meydan занимает территорию между Downtown Dubai и коридором Al Khail Road. Дорога до Downtown занимает примерно 10–15 минут. До Business Bay — сопоставимое расстояние. Аэропорт Дубая находится примерно в 20 минутах езды. Для покупателя, работающего в центре, Meydan сокращает время на дорогу, при этом стоимость жилья здесь ниже, чем в самом Downtown или Business Bay.
Главная визитная карточка района — ипподром Meydan Racecourse, который привлекает сезонный поток гостей и поддерживает активность в округе. По мастер-плану Meydan One в районе развиваются торговля и гостиничный сектор, дополняя уже существующий жилой фонд. Район еще набирает обороты по части повседневных сервисов, но базовая инфраструктура уже работает.
Что можно купить за 561 000 AED
Указанная цена — 561 000 AED. В эту сумму попадают разные варианты планировок апартаментов. Студии — от примерно 324 до 400 кв. футов. Апартаменты с 1 спальней имеют более широкий диапазон: от чуть более 500 кв. футов до свыше 800. Есть и вариант с 2 спальнями площадью 910 кв. футов.
Одна и та же цена распространяется на несколько конфигураций. Соответственно, за 561 000 AED стоимость за квадратный фут сильно зависит от выбранного лота. Например, для студии площадью 380 кв. футов это ближе к верхней границе цен Meydan, а при покупке апартаментов с 1 спальней на 726 кв. футов цена за метр выглядит уже более конкурентоспособной для этого сегмента. Разброс по площадям значительный, и итоговая стоимость каждой квартиры имеет особое значение.
Три варианта апартаментов
В комплексе представлены студии, апартаменты с 1 спальней и апартаменты с 2 спальнями. Студии нацелены на инвесторов, ориентирующихся на краткосрочную аренду и молодых специалистов. Апартаменты с 1 спальней подходят более широкому кругу покупателей: и тем, кто ищет компактное жилье для себя, и инвесторам, которым важна универсальность сдачи в аренду. Вариант с 2 спальнями (910 кв. футов) — это внушительная площадь по меркам Meydan, оптимальный выбор для небольшой семьи или для тех, кому нужен полноценный второй кабинет или спальня.
Инфраструктура и удобства комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Health Club, тренажерный зал |
| Рестораны | Рестораны |
| Отдых | Лаунж-зона, общий бассейн, детская площадка |
| Безопасность | Охрана |
В здании семь инфраструктурных позиций — для спорта, отдыха, питания и безопасности. Health Club и тренажерный зал вынесены отдельными пунктами, что обычно означает более продуманную спортивную инфраструктуру, чем просто один зал. Собственные рестораны — большой плюс в районе, где внешняя гастрономия пока развивается. Лаунж-зона и общий бассейн формируют социальное пространство на свежем воздухе, а детская площадка говорит о фокусе не только на одиночных жильцов, но и на семьи с детьми. В целом набор удобств рассчитан на постоянное проживание, а не чисто инвестиционный формат.
Проект с завершенной стройкой
Строительство стартовало в ноябре 2017 года, срок сдачи был намечен на июнь 2023 года. Эта дата уже прошла. Для покупателя, рассматривающего проект сегодня, это значит, что комплекс, скорее всего, уже построен и сдан. Риски совсем не те, что при покупке новостройки в рассрочку с долгим ожиданием — здесь объект либо уже готов, либо близок к этому, и не нужно ждать несколько лет.
Входной порог — 10%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В процессе строительства | 20% |
| Сдача | 70% |
Первоначальный взнос — 10%, что находится на нижней границе по рынку Дубая. Далее схема платежей сдвинута к сдаче: 70% стоимости оплачивается при получении ключей, без варианта рассрочки после сдачи. Для покупателей за наличные это означает крупную сумму одним платежом. Для тех, кто берет ипотеку, кредит должен быть одобрен и покрывать 70% к моменту передачи объекта. Входить можно с минимальными вложениями, но к сдаче требуется полностью рассчитаться.