Arthouse Residences: Островная жизнь на Al Marjan c 1,3 млн AED
Arthouse Residences — жилой комплекс от Cledor на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. Строительство стартовало в мае 2025 года. Сдача запланирована на декабрь 2027 года. В проекте представлены апартаменты с 1 спальней, апартаменты с 2 спальнями и пентхаусы с 2 спальнями.
Что даёт покупателю Al Marjan Island
Al Marjan Island — это группа искусственных островов, уходящих в Персидский залив от побережья Рас-эль-Хаймы. До центра Дубая — около 100 километров, дорога по трассе E311 занимает 60–75 минут в зависимости от трафика.
Это не место для ежедневных поездок в офис. Выбирая этот адрес, покупатель делает осознанный выбор: жить у воды, в атмосфере курорта, либо иметь базу в Рас-эль-Хайме, где ставка делается не на близость к Дубаю, а на свой ритм жизни и более низкий порог входа.
Остров соединён с материковой частью Рас-эль-Хаймы одной дорогой, а далее — с трассой E311 в сторону Дубая или Абу-Даби. Самодостаточность локации делает её удобной для краткосрочной аренды и подойдёт тем, кто ищет уединение от города.
Что на самом деле входит в диапазон цен
В проекте три основных категории жилья, и разброс по стоимости шире, чем кажется на первый взгляд.
Апартаменты с 1 спальней стартуют с 1 300 000 AED. Площади — от 606 до 1 697 кв. футов по разным вариантам планировок. Верхний порог для однокомнатных — 1 590 750 AED. Такой диапазон в рамках одной категории важен: компактная планировка 606 кв. футов и просторный вариант на 1 697 кв. футов — это принципиально разные продукты. Верхние планировки обеспечивают значительно больше пространства по сравнению с минимальным вариантом входа.
Апартаменты с 2 спальнями начинаются с 2 000 000 AED при площади 1 087 кв. футов. Самый дорогой вариант — пентхаус с 2 спальнями за 3 600 000 AED площадью 1 782 кв. фута.
В целом по комплексу цены варьируются в диапазоне от 1 700 до 2 200 AED за кв. фут. За 1,3 млн AED покупатель получает компактные апартаменты с 1 спальней на первой линии острова. Пентхаус за 3,6 млн AED — это топовый лот в доме с относительно доступной стартовой планкой.
Вход на рынок с 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Порог входа действительно низкий. Для апартаментов с 1 спальней за 1 300 000 AED начальный платёж составляет 130 000 AED. 40% выплачиваются в течение периода строительства до декабря 2027 года. Крупная сумма — 50% — оплачивается при сдаче.
Такая структура платежей выносит основной финансовый вес на момент окончания строительства. У покупателей сейчас есть примерно 19 месяцев до наступления этого платежа.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Вэлнес | Крытый бассейн, Тренажёрный зал |
| На открытом воздухе | Оформленные сады, Детская площадка |
| Сервис | Рестораны, Видеонаблюдение CCTV |
Шесть инфраструктурных объектов — практичный набор для жизни. Крытый бассейн — ключевая опция: в закрытом помещении им можно пользоваться круглый год, включая жаркое лето, когда открытые бассейны становятся слишком горячими для купания. Собственные рестораны обеспечивают ежедневный комфорт для жителей острова, удалённого от основных деловых центров Рас-эль-Хаймы.
Комбинация удобств рассчитана на семьи и тех, кто планирует длительное проживание. Тренажёрный зал, крытый бассейн, детская зона и сады закрывают повседневные потребности тех, кто рассматривает квартиру как основное или сезонное жильё.
Декабрь 2027: окно покупки в рассрочку
Строительство началось в мае 2025 года. Сдача намечена на декабрь 2027 года — у новых покупателей впереди примерно 19 месяцев.
Для инвестора это означает, что сдавать лот в аренду реально с конца 2027 года. Для конечного пользователя, оформляющего покупку в рассрочку, эти 19 месяцев — время, когда капитал уже вложен, но пользоваться квартирой ещё нельзя: выплаты происходят по графику строительства.