Santorini Phase 3, Damac Lagoons: Ключевая информация для покупателей
Проект и застройщик
Santorini Phase 3 — это часть крупного жилого комплекса Damac Lagoons в Дубае, который реализует застройщик Damac Properties. Архитектурная концепция вдохновлена греческим островом Санторини, а сам проект встроен в масштабный мастер-план Lagoons, где Damac создает средиземноморское прибрежное сообщество. Damac Properties — один из самых известных застройщиков Дубая с двадцатилетней историей и десятками завершённых объектов по всему эмирату.
Локация и что это значит для жизни
Damac Lagoons расположен на западе Дубая, рядом с районами Damac Hills и Motor City. За последние годы эта часть города заметно развилась. Отсюда удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает прямой доступ к Dubai Marina, Downtown и аэропорту — без необходимости пересекать старые, перегруженные районы.
Это не центральная городская локация. Сообщество изначально рассчитано на простор, водные объекты и малоэтажную застройку. Для покупателей, которые ищут спокойную семейную среду с большим личным пространством, это серьезное преимущество. Тем, кому важно ежедневно быть рядом с деловым центром Дубая, дорога будет занимать от 25 до 40 минут в зависимости от пробок — это не самый короткий маршрут, но вполне выполнимый.
С точки зрения инвестиций мастер-сообщество Lagoons выигрывает на фоне высокого спроса на виллы и таунхаусы в Дубае. Качественные отдельные и сблокированные дома в современных комплексах пользуются устойчивым спросом на аренду и перепродажу, а водная концепция внутри сообщества дополнительно выделяет этот проект на рынке.
Таунхаусы и виллы — разные решения для разных покупателей
В Santorini Phase 3 представлены и таунхаусы, и виллы. Это принципиально разные форматы жилья, рассчитанные на разные категории покупателей.
Покупатели таунхаусов, как правило, хотят приобрести лот во фрихолд-комплексе (полное право собственности) — это часто молодые семьи или инвесторы, ориентированные на аренду. Таунхаусы в такого рода сообществах обычно выбирают конечные пользователи, которым нужно больше пространства, чем в апартаментах, но бюджет ограничен. Инвесторов привлекает возможность сдавать в аренду востребованный формат жилья.
Покупатель виллы ищет больше площади, приватности и, как правило, готов рассматривать долгосрочную перспективу. Виллы выходят на воду, вокруг которой строится концепция проекта, и чаще всего выбираются семьями, которые планируют жить здесь сами, а не сдавать объект.
Инфраструктура, на которую стоит обратить внимание
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Веллнесс | Тренажёрный зал, крытый бассейн, джакузи и паровая, общая SPA-зона |
| Досуг | Кинозал, зона для барбекю |
| Образ жизни | Вид на воду |
| Безопасность | Охрана |
Крытый бассейн и SPA-зона — редкость для таунхаусных и вилловых комплексов в этом ценовом сегменте Дубая. В большинстве аналогичных проектов есть только открытые бассейны, а значит, инфраструктура здесь действительно работает круглый год. Кинозал — востребованная опция, особенно в семейных сообществах: практика показывает, что он используется чаще, чем ожидают покупатели. В целом, инфраструктура свидетельствует о том, что проект ориентирован на тех, кто хочет получить комфорт и атмосферу курорта в ежедневной жизни, а не просто дом с бассейном.
Вход от 5%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| На этапе строительства | 61% |
| При сдаче | 4% |
| После сдачи | 30% |
Первоначальный взнос 5% — минимальный для рынка недвижимости в Дубае. В большинстве случаев покупатели новостроек в рассрочку платят 10–20% на старте, поэтому такой порог делает вход в проект максимально доступным для тех, кто хочет сохранить ликвидность и использовать капитал в других направлениях до завершения строительства.
30% после сдачи — ключевая особенность этого плана. Вы получаете ключи от недвижимости и продолжаете вносить платежи, что значительно снижает финансовую нагрузку на момент сдачи. Для инвесторов это значит, что можно начать получать арендный доход и направлять его на оплату остатка. Для собственников — возможность въехать в дом без необходимости закрывать всю сумму сразу.
Сроки реализации
Строительство началось в январе 2022 года, завершение ожидается в июле 2025. Покупатель, который заходит сейчас, выбирает проект на завершающей стадии. Большая часть 61% платежей на этапе строительства уже будет оплачена либо распределена на оставшиеся месяцы, а по окончании строительства вступает в силу план оплаты после сдачи.