Amalia Residences, Al Furjan: квартиры от Deyaar с планом оплаты с акцентом на пост-сдачу
Amalia Residences — жилой комплекс апартаментов от застройщика Deyaar Development в районе Al Furjan, Дубай. Здесь представлены апартаменты с одной спальней стоимостью менее 900 тыс. AED и трехкомнатные варианты почти за 1,87 млн AED. Строительство началось в апреле 2023 года, а планируемая сдача была намечена на январь 2025 года, поэтому проект, вероятно, уже сдан.
Al Furjan: теперь удобнее добираться
Al Furjan расположен на западе Дубая, между районами Jebel Ali и Dubai Marina. Ситуация с транспортом изменилась после открытия станции метро Al Furjan на линии Route 2020. Теперь жители могут быстро добраться без машины до Dubai Marina, Expo City и JLT. До торгового центра Ibn Battuta Mall — несколько минут на автомобиле. Удобный выезд на Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Поездки на автомобиле в разные районы занимают разное время. До Marina и JLT — быстро и удобно. До DIFC и Downtown — от 30 до 40 минут в зависимости от трафика. Al Furjan — это жилой район, а не деловой центр, поэтому покупатели здесь выбирают простор и более выгодные цены вместо близости к центру города. Метро делает этот компромисс оправданным.
От 888 тыс. до 1,87 млн AED: что стоит за диапазоном цен
Диапазон цен в Amalia действительно широкий, и он отражает реальную разницу не только в классе, но и в характеристиках лотов.
Апартаменты с одной спальней стартуют от 887 623 AED при площади от 830 до 1 090 кв. футов — это просторный формат для такого типа жилья. Минимальные площади подходят для одного профессионала или инвестора, который рассматривает аренду в Al Furjan. В проекте восемь вариантов планировок с одной спальней, поэтому можно выбрать подходящую, не переплачивая.
Двухкомнатные апартаменты начинаются от 1 280 704 AED, площади — от 1 215 до 2 245 кв. футов. Самые большие двухкомнатные (особенно варианты с террасами и планировки свыше 2 200 кв. футов) сопоставимы по размерам с таунхаусами. Семья с ребенком, ценящая простор, оценит такие форматы.
Трехкомнатные лоты от 1 865 599 AED — это варианты площадью 2 445 и 2 875 кв. футов. Здесь стоимость за кв. фут становится более привлекательной по сравнению с двухкомнатными. Для тех, кто делает ставку на пространство, а не на центральную локацию, такие предложения выглядят конкурентными.
Инфраструктура
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Веллнесс | Хелс-клуб, тренажерный зал, крытый бассейн, инфинити-бассейн, общий бассейн |
| Рестораны | Рестораны |
| Сервис | Парковка с услугой парковщика |
Два типа бассейнов (крытый и инфинити), хелс-клуб и полноценный спортзал — достойный набор для дома в Al Furjan. Инфинити-бассейн редко встречается в этом ценовом сегменте, что говорит о ставке Deyaar на покупателей, ожидающих больше обычного минимума. Парковка с услугой парковщика — сервис на уровне отеля, рассчитанный на людей, ценящих комфорт и сервис наравне с жилой площадью. Присутствие ресторана, скорее всего, означает наличие заведения прямо в здании и усиливает предложение «все в одном».
Вход от 15%: структура оплаты
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| В процессе строительства | 28% |
| На сдаче | 15% |
| После сдачи | 42% |
15% первоначального взноса — это низкий порог для покупки квартиры в рассрочку. Для апартаментов стоимостью 887 623 AED это примерно 133 000 AED для бронирования лота.
Самая значимая часть — это 42% после сдачи. Более 40% стоимости оплачивается уже после получения ключей. Для инвестора это снижает объем вложений до сдачи и позволяет использовать доход от аренды для дальнейших платежей. Для конечного покупателя разница между суммой на сдаче и полной стоимостью лота — существенная. Взносы на этапе строительства, составлявшие 28%, распределялись с апреля 2023 года по январь 2025 года.