La Rosa Phase 5: Таунхаусы в Villanova, Dubai Land
La Rosa Phase 5 — это комьюнити таунхаусов от застройщика Dubai Properties в составе мастер-сообщества Villanova в районе Dubai Land. Это пятая очередь внутри La Rosa — закрытого жилого кластера в рамках Villanova. Строительство началось в сентябре 2021 года, первоначальный срок сдачи был назначен на август 2024 года.
Dubai Land: Что дает эта локация
Dubai Land — крупный жилой район между Al Barsha и коридором Dubai-Hatta с быстрым выездом на Emirates Road (E611). Район не считается центральным: дорога до Downtown Dubai или Business Bay занимает 30–40 минут при обычном трафике. Взамен Dubai Land предлагает простор, меньшую плотность застройки и более спокойную пригородную атмосферу, чего не найти в центре.
Villanova — закрытое мастер-сообщество внутри Dubai Land. La Rosa — один из его жилых кластеров, а Phase 5 — самая новая подочередь. И Villanova, и ранние очереди La Rosa уже были в процессе реализации до старта пятой фазы. То есть покупатели в Phase 5 сразу попадают в уже обжитое сообщество, а не на пустой участок. Для конечных пользователей важно, что мастер-комьюнити как Villanova позволяет меньше зависеть от инфраструктуры центра города в повседневной жизни.
Что можно купить за 1,4–1,8 млн AED
В комплексе представлены два формата лотов:
- Таунхаусы с 3 спальнями площадью от 1 949 до 1 993 кв. фута, стоимостью от 1 399 000 AED
- Таунхаусы с 4 спальнями площадью 2 342 кв. фута, стоимостью от 1 799 000 AED
Разница в 400 000 AED между минимальной и максимальной ценой объясняется числом спален и метражом. За 1,4 млн AED покупатель получает трёхспальный дом чуть менее 2 000 кв. футов по цене около 717 AED за кв. фут. За 1,8 млн AED — четырехспальный вариант более 2 300 кв. футов, примерно 768 AED за кв. фут, то есть плюс 350–390 кв. футов к площади. Для семей этот прирост особенно важен: дополнительная спальня и большие метры серьезно влияют на комфорт проживания.
Только таунхаусы
В La Rosa Phase 5 представлены исключительно таунхаусы. Апартаменты и виллы в этой очереди не предусмотрены.
3-спальные лоты — наиболее доступная опция: больше пространства, чем у аналогичных апартаментов, собственный участок на улице и цена заметно ниже, чем у 4-спальных домов. 4-спальные таунхаусы рассчитаны на семьи, которым действительно нужна еще одна спальня и которые готовы за это доплатить. В обоих вариантах предусмотрена индивидуальная зона на свежем воздухе — это особенно актуально для семей с детьми и является существенным плюсом в сравнении с проживанием в квартире.
Инфраструктура для жителей
| Категория | Объект |
|---|---|
| На улице | Озелененные парки, детская площадка |
| Спорт | Хелс-клуб, тренажерный зал, общий бассейн |
| Питание | Рестораны |
Инфраструктура комплекса ориентирована на семейный формат. Озеленённые парки и детская площадка решают вопрос досуга для разных возрастов. Спортивная составляющая включает хелс-клуб, тренажерный зал и общий бассейн. Собственные рестораны дают возможность поесть на территории, не выезжая за пределы комплекса — это особенно ценно, учитывая удаленность от центра Дубая. В целом, проект рассчитан на долгосрочных жителей, а не на краткосрочных инвесторов.
Срок сдачи: август 2024
Строительство началось в сентябре 2021 года. Ожидаемая сдача была назначена на август 2024 года, этот срок уже прошел почти два года назад. Скорее всего, проект уже сдан и передан владельцам.
Вход от 10% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку на этапе строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Первоначальный взнос 10% — это ниже, чем у большинства новостроек в рассрочку в Дубае. Основная финансовая нагрузка приходится на последний этап: 50% от стоимости оплачивается при сдаче. 40% распределяются по мере строительства. Таким образом, наибольшая часть суммы выплачивается в момент оформления права собственности.