South Bay 1: от семейных апартаментов до резиденций на 8 спален в Dubai South
South Bay 1 — жилой проект от Dubai South, который выступает мастер-застройщиком и управляющим районом Dubai World Central. Комплекс расположен в Residential District внутри сообщества South Bay — это часть масштабного градостроительного плана Dubai South. Формально все лоты классифицируются как апартаменты, однако диапазон вариантов огромен: от просторных 3-спальных квартир до планировок mansion на 8 спален площадью свыше 13 000 кв. футов.
Проживание в Dubai World Central
Dubai South (Dubai World Central) занимает южную часть Дубая, рядом с аэропортом Al Maktoum International Airport и в непосредственной близости от Expo City Dubai. Район соединён с городом прямым выездом на Sheikh Mohammed bin Zayed Road. На дорогу до Dubai Marina уходит примерно 30–35 минут, до Downtown Dubai и Business Bay — 35–45 минут.
Для покупателя, который ищет жильё для себя, Dubai South — это новейшая инфраструктура, спокойная атмосфера и большие площади по сравнению с районами ближе к центру. Для инвестора ключевые преимущества — близость к Al Maktoum International Airport и Expo City, что формирует долгосрочный спрос на аренду в этом районе.
Что дают 1,9 млн — 13,5 млн AED
Цены в комплексе — от 1 900 000 до 13 500 000 AED. Такой разброс связан не только с уровнем отделки, но и с принципиально разными форматами жилья.
1,9 млн AED — это входная планка для апартаментов с 3 спальнями площадью 2 893–2 914 кв. футов в зависимости от варианта. Для такой площади цена весьма конкурентна. Следующий уровень — 4-спальные квартиры: стартуют с 2,7 млн AED при площади 3 555–3 562 кв. футов.
Верхний ценовой сегмент — это mansion-планировки. 5-спальная mansion занимает 8 234 кв. фута и стоит от 3,4 млн AED — это более чем в два раза больше площади стандартной 5-спальной квартиры (4 274 кв. фута по той же стартовой цене). Mansion на 6 спален достигает 10 946 кв. футов от 9,5 млн AED. Максимальный вариант — 8 спален, 13 398 кв. футов за 13,5 млн AED (около 1 008 AED за кв. фут).
| Количество спален | Тип планировки | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| 3 | Внутренняя | 2 893 | 1 900 000 AED |
| 3 | Угловая | 2 914 | 1 900 000 AED |
| 4 | Внутренняя | 3 555 | 2 700 000 AED |
| 4 | Угловая | 3 562 | 2 700 000 AED |
| 5 | Стандартная | 4 274 | 3 400 000 AED |
| 5 | Mansion | 8 234 | 3 400 000 AED |
| 6 | Mansion | 10 946 | 9 500 000 AED |
| 8 | Mansion | 13 398 | 13 500 000 AED |
3- и 4-спальные апартаменты — хороший выбор для постоянного проживания или сдачи в аренду в новом районе, не выходя за бюджет вилл. Mansion-планировки подходят покупателям, которым нужен масштаб дома, но в формате апартаментов: большие приватные бассейны, личный спортзал и собственный сад предусмотрены в старших лотах.
Инфраструктура для разных форматов жизни
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Фитнес | Хелс-клуб, тренажёрный зал, приватный спортзал, общий спортзал |
| Бассейны | Приватный бассейн, общий бассейн |
| Досуг и отдых | Рестораны, зона барбекю, частный сад, балкон |
| Для семьи | Детская инфраструктура, разрешены домашние животные |
| Отделка | Встроенные шкафы, комната для прислуги, кухонная техника, гардеробная, центральное кондиционирование |
| Сервис в здании | Элегантное лобби, услуги горничной, охрана, крытая парковка |
| Виды | Вид на воду |
Наличие 22 удобств, рассчитанных на две разные аудитории, — большая редкость. Отдельные спортзалы (приватный и общий, плюс хелс-клуб) и бассейны для разных категорий жильцов — показатель того, что проект ориентирован и на собственников крупных mansion-апартаментов, и на стандартных жильцов, не вынуждая их делить инфраструктуру. Допускаются домашние животные, а наличие комнаты для прислуги, сервиса и гардеробной говорит о целевой аудитории с семьёй и домашним персоналом.
Проект завершён
Строительство South Bay 1 стартовало в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача — сентябрь 2025 года, то есть примерно 10 месяцев назад. Проект уже прошёл срок сдачи. Покупатели на этом этапе получают готовый или почти готовый лот, а не стандартную квартиру в рассрочку на этапе строительства.
50% — в рассрочку, 30% — после сдачи
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Во время строительства | 50% |
| При сдаче | 20% |
| После сдачи | 30% |
План оплаты предусматривает 50% стоимости во время строительства, всего 20% — при получении ключей. Ещё 30% выплачиваются после сдачи, уже после передачи квартиры. Для тех, кто покупает сейчас, рассрочка по строительству уже была закрыта предыдущими покупателями, и на их стороне остаётся только пост-сдачная часть платежа.