Виллы с 3 спальнями в Jumeirah Golf Estates от 3,48 млн AED
Jasmine Lane — новый проект вилл от Durar Group, расположенный внутри Jumeirah Golf Estates в Дубае. Комплекс находится в глубине сообщества, а не на его окраине. Для покупателя, для которого важен престиж гольф-сообщества, это действительно имеет значение.
Durar Group и проект
Durar Group анонсировала Jasmine Lane в мае 2023 года, и тогда же стартовало строительство. В проекте представлены виллы с тремя спальнями в трех вариантах планировок — все они расположены в одном из самых известных гольф-комплексов Дубая.
Jumeirah Golf Estates: особенности расположения
Jumeirah Golf Estates занимает южную часть Дубая, примерно в коридоре между Emirates Hills и Dubai Sports City. Как следует из названия, жизнь сообщества строится вокруг гольфа, формируя малоэтажную среду с обилием зелени и ландшафтного дизайна. Шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road проходит рядом и обеспечивает выезд к Dubai Marina примерно за 25 минут, а до Downtown Dubai — около 30 минут при обычной дорожной ситуации. Станций метро рядом нет — жизнь здесь полностью ориентирована на автомобиль. Для покупателя, которому важны пространство, тишина и зелень, это преимущество. Для тех, кто часто бывает в центре города и не хочет зависеть от машины, это может стать серьезным ограничением.
Узкий ценовой диапазон: единый продукт для всех
Стоимость вилл в Jasmine Lane — от 3 479 761 до 3 544 777 AED. Разница между минимальной и максимальной ценой — около 65 000 AED. Для виллового проекта это крайне небольшой диапазон: все лоты относятся к одному ценовому сегменту. Здесь нет вариантов для тех, кто готов пожертвовать комфортом ради более низкой цены, как и нет премиальных вилл для покупателей, рассчитывающих на большую площадь или отделку выше классом. Каждый приобретает недвижимость примерно за одну и ту же сумму.
Виллы: три варианта планировок, все — с тремя спальнями
Доступны три типа вилл:
- Тип 1A: 2 222 кв. фута, 3 спальни
- Тип 2A: 2 201 кв. фут, 3 спальни
- Тип 3A: 2 332 кв. фута, 3 спальни
Разница между самой маленькой и самой большой планировкой — около 130 кв. футов. Выбор между ними — вопрос индивидуальных предпочтений по плану, а не реальной разницы в площади. Jasmine Lane подходит тем, кто четко ориентирован на покупку виллы с 3 спальнями в Jumeirah Golf Estates по этой цене. Детали планировки — уже второстепенный фактор.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Клуб здоровья, тренажерный зал |
| Рестораны | Рестораны |
| Досуг | Общий бассейн, детская игровая зона |
| Безопасность | Охрана |
Инфраструктура комплекса рассчитана на постоянное проживание владельцев, а не на приток гостей. Клуб здоровья и тренажерный зал закрывают ежедневные потребности в спорте, рестораны внутри комплекса позволяют не выезжать за пределы сообщества ради обычного ужина. Детская игровая зона подчеркивает семейную направленность. Это грамотный выбор для тех, кто ищет жилье для себя, а не для краткосрочной сдачи в аренду.
Сроки: сдача планировалась на январь 2025
Строительство началось в мае 2023 года. Заявленный срок сдачи — январь 2025 года, который уже прошел больше года назад. Покупатели, рассматривающие Jasmine Lane сегодня, скорее всего, могут рассчитывать на уже готовые к заселению виллы.
План оплаты: 60% при получении ключей
| Этап | Процент оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 20% |
| При сдаче | 60% |
Платежная схема смещена на этап сдачи: 60% от стоимости виллы выплачивается при получении ключей. Для виллы за 3,5 млн AED это примерно 2,1 млн AED единовременно. Так как проект уже превысил заявленный срок сдачи, этот платеж потребуется внести в ближайшее время любому новому покупателю. Рассрочки после сдачи не предусмотрено — вся сумма оплачивается при передаче ключей.