Anbar Residences: апартаменты у воды на Maryam Island от Eagle Hills
Застройщик Eagle Hills Properties LLC реализует проект Anbar Residences — жилой комплекс на острове Maryam Island в районе Al Khan, Шарджа. В комплексе представлены студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями — для покупателей, которые хотят жить у воды, но не готовы платить цены Дубая. Сдача намечена на сентябрь 2026 года — осталось меньше двух месяцев.
Maryam Island, Al Khan: что дает эта локация
Maryam Island занимает прибрежную линию в Al Khan — это развитый район Шарджи у самого залива. Для жителей такой адрес означает виды на воду и малонаселенный квартал по сравнению с центральной частью города. Район Al Khan соединен с Emirates Road и прибрежной трассой в сторону Дубая: до Дейры можно доехать примерно за 20–30 минут вне часа пик. Для покупателей, которые предпочитают более низкие цены Шарджи, Maryam Island — это способ жить у воды и при этом оставаться на связи с деловыми центрами обоих эмиратов.
Что дают от 512 тыс. до 1,54 млн AED
Цены варьируются от 512 700 AED до 1 539 888 AED — в одном корпусе доступны четыре типа апартаментов.
| Тип лота | Площадь | Минимальная цена | Цена за кв. фут |
|---|---|---|---|
| Студия | 398 кв. футов | 512 888 AED | ~1 288 AED |
| 1 спальня | 777 кв. футов | 776 888 AED | ~999 AED |
| 2 спальни | 1 106 кв. футов | 1 149 888 AED | ~1 040 AED |
| 3 спальни | 1 425 кв. футов | 1 539 888 AED | ~1 081 AED |
Вход в проект для инвесторов — студия за 512 888 AED. При цене около 1 288 AED за кв. фут студии имеют более высокую стоимость за метр, что объясняется минимальной площадью. Апартаменты с двумя и тремя спальнями рассчитаны на семьи или покупателей, которые ищут постоянное жилье на Maryam Island. 3 спальни за 1,54 млн AED — это конкурентное предложение для лота у воды с подобным уровнем инфраструктуры.
Апартаменты в четырех вариантах планировок
В комплексе представлены студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Такой выбор позволяет ориентироваться сразу на две категории покупателей. Инвесторам доступны студии и апартаменты с одной спальней по доступной цене. Для семей и собственников предусмотрены просторные варианты с двумя и тремя спальнями — без перехода в отдельный премиум-сегмент.
Инфраструктура: что важно знать
| Категория | Объекты |
|---|---|
| В досуге и спорте | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады, детская площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
В комплексе шесть ключевых удобств: фитнес, зеленые зоны, рестораны, безопасность. Главная особенность — крытый бассейн: им можно пользоваться круглый год, в отличие от открытых, которые летом в ОАЭ неактуальны. Рестораны на территории позволяют питаться, не покидая комплекс. Детская площадка — еще один сигнал, что Eagle Hills ориентируется не только на инвесторов, но и на семьи. Вся инфраструктура практичная и без излишеств, что соответствует среднему ценовому сегменту.
Сентябрь 2026: финальный этап
Строительство стартовало в июне 2024 года. Ожидаемая сдача — сентябрь 2026 года, то есть осталось около шести недель. Основные работы уже завершены. Покупатели, которые присоединяются сейчас, получают почти готовый объект, а не проект на старте продаж.
Вход от 10%: схема оплаты
План оплаты: 10% / 40% / 50% — первоначальный взнос, во время строительства и при сдаче.
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
10% первоначального взноса от стоимости студии составляют примерно 51 000 AED. Это минимальный порог для покупки квартиры в рассрочку на острове у воды в Шардже. Поскольку до завершения строительства осталось несколько недель, второй и третий транши — 40% и 50% — предстоят совсем скоро. Покупателям понадобится одобрение ипотеки или свободные средства до подписания договора.