Nada Residences от Eagle Hills, Maryam Island
Застройщик Eagle Hills реализовал проект Nada Residences на острове Maryam Island — это прибрежный район в Al Khan в Шардже. Комплекс включает апартаменты четырех категорий: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Строительство стартовало в мае 2022 года, срок сдачи был намечен на март 2023 года.
Островной адрес в Al Khan
Maryam Island расположен на побережье Шарджи, в районе Al Khan — это прибрежная зона вдоль береговой линии эмирата. Деловые центры Дубая находятся примерно в 30–40 минутах езды, а до центра Шарджи можно доехать менее чем за 10 минут.
В Шардже жильцы зависят от личного транспорта, и Maryam Island напрямую соединен с основными автомагистралями эмирата в сторону Дубая. Островное расположение заметно отличает Nada Residences от большинства жилых комплексов в глубине Шарджи. Для тех, кто выбирает между Шарджей и Дубаем, Al Khan предлагает прямой выход к воде.
От 365 888 до 1 928 888 AED: что значат эти цены
В Nada Residences цены дифференцированы по типам апартаментов — для каждого формата установлена стартовая стоимость. Студии начинаются с 365 888 AED при площади 33,2 кв. м (357 кв. футов). Апартаменты с 1 спальней — от 695 888 AED, площади от 64,3 до 83,6 кв. м (692–900 кв. футов). Двухкомнатные — от 1 267 888 AED при площадях 95,7–111 кв. м (1 031–1 195 кв. футов). Трехкомнатные — от 1 928 888 AED, около 147,7 кв. м (1 590 кв. футов).
Разброс от 365 888 AED до 1 928 888 AED обусловлен не вариациями внутри одной категории, а четырьмя разными типами жилья. Покупатель по минимальной цене получает компактную студию, а по максимальной — полноценные семейные апартаменты с тремя спальнями. Это действительно разные форматы в одном здании.
Стоимость за квадратный фут: студии — примерно 1 025 AED. Апартаменты с 1 спальней — от 773 до 1 006 AED за квадратный фут в зависимости от планировки; самые просторные из них обходятся дешевле всего за «квадрат». Двухкомнатные — 1 061–1 229 AED за квадратный фут.
От студии до трехкомнатной: для кого подходит каждый вариант
Все лоты в Nada Residences — это апартаменты. Студии рассчитаны на покупателей, желающих минимизировать входной порог, или инвесторов, ориентированных на островную локацию у воды. Апартаменты с 1 спальней подойдут одному человеку или паре; варианты площадью 83,6 кв. м обеспечивают действительно просторное проживание. Двухкомнатные (от 95,7 до 111 кв. м) востребованы у небольших семей или тех, кому важно выделить отдельное рабочее пространство. Трехкомнатные (примерно 147,7 кв. м) — это полноценные семейные апартаменты.
Бассейн, спа и рестораны внутри комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, фитнес-зона для жильцов |
| Досуг и веллнесс | Бассейн для жильцов, спа-зона |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семьи | Детская площадка, частный сад |
| Практика | Центральное кондиционирование, крытая парковка, охрана |
Десять позиций инфраструктуры охватывают базовые потребности и дополняются зонами для отдыха и веллнеса. Охрана, крытая парковка и центральное кондиционирование — обязательные элементы современных жилых комплексов в ОАЭ. Бассейн и спа-зона — дополнительное преимущество. Наличие ресторанов внутри здания снижает зависимость от заведений поблизости.
Детская площадка и частный сад говорят о том, что проект ориентирован не только на инвесторов и профессионалов, но и на семьи. Спа и рестораны внутри комплекса — это ориентир на покупателей среднего ценового сегмента, которые ищут инфраструктуру для комфортной жизни в своем доме.
Срок сдачи прошел: март 2023 года
Строительство Nada Residences стартовало в мае 2022 года. Застройщик Eagle Hills обозначил март 2023 года как ориентир для сдачи. Сейчас этот срок уже более чем на три года позади, что говорит о вероятной сдаче комплекса.
10% первоначальный взнос, 70% — при сдаче
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 20% |
| При сдаче | 70% |
10% — это минимальный порог для покупки апартаментов на берегу в Шардже. Основная часть оплаты приходится на момент сдачи: 70% стоимости лота выплачивается именно тогда, еще 30% — на этапе внесения первоначального взноса и в процессе строительства.
Для апартаментов с 1 спальней по цене 695 888 AED первоначальный взнос составит примерно 69 500 AED, а платеж при сдаче — около 486 000 AED. Для трехкомнатных за 1 928 888 AED платеж при сдаче достигает примерно 1 350 000 AED. Плана оплаты после сдачи нет: вся сумма 70% оплачивается полностью при получении ключей, что требует либо одобрения ипотеки, либо наличия собственных средств.