Noor Residence: Eagle Hills на Maryam Island, Шарджа
Noor Residence — это апарт-комплекс от застройщика Eagle Hills, расположенный на Maryam Island в районе Al Khan, Шарджа. Проект был запланирован к сдаче в ноябре 2022 года. Этот срок уже прошёл. На сегодняшний день покупатели рассматривают готовый комплекс на вторичном рынке, а не новостройку в рассрочку.
Maryam Island, Al Khan: что реально даёт локация
Al Khan — прибрежный район Шарджи, находящийся в числе ближайших к границе с Дубаем. Для покупателей, которые часто перемещаются между двумя эмиратами, и особенно для тех, кто работает или летает через восточные районы Дубая и аэропорт, Al Khan — удобная отправная точка. Район обеспечивает быстрый доступ и к центру Шарджи, поэтому подходит тем, кто делит своё время между обоими городами.
Maryam Island — это отдельный островной проект внутри Al Khan, с чётко очерченными границами и собственной инфраструктурой. Noor Residence находится не на обычной городской улице, а в островном сообществе внутри района. Для покупателей, которые оценивают не только цену, но и качество окружения, этот фактор имеет значение. Локация по иерархии — Шарджа > Al Khan > Maryam Island > Noor Residence — подчёркивает, что речь идёт о части большого мастер-сообщества, а не о единичном здании.
Шарджа традиционно интересует покупателей, которым нужна близость к Дубаю при более низкой стоимости за квадратный метр. Прибрежное расположение и соседство с границей делают Al Khan заметной точкой для арендаторов и покупателей, часто перемещающихся между эмиратами.
938 900 AED
Цена на апартаменты в Noor Residence составляет 938 900 AED. Минимальная и максимальная стоимость совпадают, то есть для всех типов лотов установлена единая цена.
Менее 1 млн AED за вход на побережье Шарджи — это доступный порог для такого адреса. За эту сумму покупатель получает готовый продукт с известным результатом сдачи и определённым набором инфраструктуры.
Вход с 10%
На старте продаж действовала структура оплаты с 10% первоначальным взносом, 40% в ходе строительства и 50% при сдаче проекта.
| Этап оплаты | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В ходе строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
10% первоначального взноса — это низкий порог для данного ценового сегмента. Основная часть платежа переносилась на момент сдачи, то есть максимальные расходы покупателя приходились не на процесс строительства, а на передачу готового объекта. Для сегодняшнего покупателя на вторичном рынке эта схема важна как исторический контекст, но не определяет условия текущей сделки.
Апартаменты в готовом островном проекте
Noor Residence предлагает апартаменты в мастер-сообществе Maryam Island. Здесь есть две понятные аудитории. Пользователь получает готовую квартиру на побережье Шарджи без ожидания строительства. Инвестор — завершённый лот до 1 млн AED с островным адресом у границы с Дубаем.
Четыре инфраструктурные опции: что это значит
| Категория | Объект |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Питание | Рестораны |
| Досуг | Общий бассейн |
| Для семьи | Детская площадка |
Четыре опции инфраструктуры — функциональный, а не премиальный набор. Тренажёрный зал и общий бассейн закрывают базовые потребности в спорте и отдыхе. Рестораны на территории для данного ценового уровня встречаются реже и дают возможность не зависеть от внешних точек питания. Детская площадка указывает, что комплекс рассчитан не только на пары и одиночных резидентов, но и на семьи с детьми.
Проект сдан: ноябрь 2022 года
Срок сдачи пришёлся на ноябрь 2022 года, то есть готовый комплекс был завершён более трёх лет назад. Для покупателя, который заходит сейчас, отсутствуют риски стройки и неопределённость покупки в рассрочку. Всё, что построено — уже есть на месте. Выбирая готовый проект вместо новостройки в этом районе, покупатель принципиально снижает свой риск, и Noor Residence полностью отвечает этому критерию.