Oud Residences на Maryam Island: что строит Eagle Hills в Al Khan
Oud Residences — жилой комплекс от застройщика Eagle Hills на острове Maryam Island в районе Al Khan, Шарджа. В здании представлены лоты от студий до апартаментов с 3 спальнями. Строительство стартовало в июне 2024 года, срок сдачи — сентябрь 2026 года, то есть проект сейчас находится на финальном этапе возведения.
Первая линия в приморском районе Al Khan в Шардже
Maryam Island занимает прибрежную полосу в районе Al Khan, расположенную вдоль лагуны между деловым центром Шарджи и Персидским заливом. Остров соединён с материком, а шоссе E11 обеспечивает выезд в центр Дубая — обычно дорога занимает от 20 до 30 минут при стандартном трафике.
Положение Al Khan у воды отличает его от внутренних жилых кварталов Шарджи. Близость к лагуне придаёт этому адресу особую привлекательность для покупателей, которые хотят жить у моря, но не готовы платить дубайские цены. Для тех, кто работает в Дубае, но предпочитает ценовой уровень Шарджи, этот район расположен ближе к границе эмиратов, чем внутренние кварталы города.
1 090 000 AED: одна цена — несколько вариантов
В проекте указана 1 090 000 AED как минимальная и максимальная стоимость — это означает, что речь идёт о фиксированной цене для определённого типа лота, а не о ценовом диапазоне по всему дому.
В комплексе четыре типа планировок. Студии — от 392 до 457 кв. футов. Апартаменты с 1 спальней — от 710 до 913 кв. футов. Двухкомнатные варианты — от 1 029 до 1 516 кв. футов, разброс по площади здесь почти 500 кв. футов даже внутри одной категории. Апартаменты с 3 спальнями — от 1 357 до 1 425 кв. футов. Такой широкий диапазон по двушкам означает, что внутри одного типа реально получить разные по масштабу квартиры — и, возможно, по стоимости.
При 1 090 000 AED потенциальный покупатель заходит в проект, где на ту же сумму можно приобрести существенно разную площадь в зависимости от выбранной планировки.
Инфраструктура для постоянного проживания
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Открытые | Озеленённые сады, зона барбекю |
| Питание | Рестораны |
| Семья | Детская игровая зона |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Здесь выделяется именно крытый бассейн: в климате Шарджи открытые бассейны бывают неудобны из-за жары несколько месяцев в году — крытый бассейн позволяет пользоваться инфраструктурой круглогодично. Наличие ресторанов на территории снижает необходимость выезжать с острова ради повседневных обедов, что особенно актуально в проекте формата «остров», где путь на материк всегда требует дополнительного времени. Сады, барбекю и детская площадка в сочетании с тренажёрным залом формируют инфраструктуру для семей и тех, кто планирует жить в комплексе на постоянной основе, а не для краткосрочного размещения.
Сентябрь 2026: четыре месяца до сдачи
Строительство стартовало в июне 2024 года. Ожидаемая сдача — сентябрь 2026 года. На конец мая 2026 года до сдачи остаётся примерно четыре месяца.
Риск покупки в рассрочку на этом этапе существенно ниже, чем при запуске проекта: основная часть строительства уже завершена. Оставшийся срок минимален, а заявленный сентябрь — реальная дата для проекта, который начал строиться в июне 2024 года.
Вход с 10%, оплата 50% при получении ключей
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В процессе строительства | 40% |
| Сдача | 50% |
Вход с 10% — это 109 000 AED для бронирования лота. Платежи в период строительства доводят сумму до 50% до сдачи. Ключевая особенность этой схемы — 50% при получении ключей: для стоимости 1 090 000 AED это 545 000 AED, которые покупатель оплачивает застройщику в сентябре 2026 года, при передаче квартиры. Такая структура концентрирует основной платёж на этапе сдачи, а не размазывает его по всему периоду стройки.