Farm Grove Phase 2: виллы Emaar в The Valley
Farm Grove Phase 2 — это закрытый комплекс вилл от Emaar Properties в составе района The Valley, одного из новых мастер-сообществ Дубая рядом с Emirates Road. Проект реализуется согласно мастер-плану The Valley от Emaar. Строительство второй очереди стартовало в марте 2025 года, сдача запланирована на октябрь 2028 года.
Жизнь в The Valley
The Valley расположен примерно в 35 километрах к востоку от Downtown Dubai, рядом с Emirates Road. Район строится вокруг парков и озеленённых пространств, инфраструктура развивается параллельно с жилыми кварталами. Поездка на автомобиле до Downtown Dubai или Business Bay занимает 30–40 минут. До международного аэропорта Дубая примерно столько же.
Главное преимущество The Valley — простор, а не близость к центру. Для семей с автомобилем, которые ценят собственное открытое пространство во дворе, это сообщество создавалось именно под такие запросы. Для большинства задач за пределами комплекса понадобится автомобиль.
Что включено в бюджете от 4,7 млн до 8 млн AED
Стоимость вилл — от 4 730 888 AED до 8 000 888 AED. Диапазон цен соответствует площади и планировкам. Варианты с четырьмя спальнями представлены двумя типами: Type A площадью 3 755 кв. футов и Type B на 5 581 кв. фут, обе — по цене от 4,73 млн AED. Вилла с пятью спальнями Type A — это 6 078 кв. футов за 8 млн AED.
Планировка Type B предлагает на 1 826 кв. футов больше, чем Type A, при одинаковой стартовой цене. Стоимость Type B составляет примерно 848 AED за кв. фут, тогда как Type A — около 1 260 AED за кв. фут. Если важен максимум внутреннего пространства, Type B — наиболее эффективный вариант среди четырёхспальных вилл.
Вилла с пятью спальнями — самая крупная в комплексе, стоимостью примерно 1 316 AED за кв. фут.
Все виллы — с четырьмя и пятью спальнями
В Farm Grove Phase 2 представлены только отдельностоящие виллы на четыре или пять спален. Проект рассчитан на семьи и покупателей, которым важна вилла в мастер-сообществе от Emaar. Каждая вилла располагается на собственном участке без смежных стен, что подойдёт тем, кто ценит уединение и прямой выход к собственному двору.
Инфраструктура
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Здоровье | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Активный отдых | Оборудованные сады, зона барбекю, детская площадка |
| Сообщество | Рестораны, видеонаблюдение (CCTV) |
В комплексе предусмотрены семь ключевых объектов для комфорта семьи. Крытый бассейн выделяется на фоне других инфраструктурных решений — он подходит для использования круглый год, включая жаркое лето, когда открытые бассейны неактуальны. Собственные рестораны на территории избавляют от необходимости выезжать за пределы комплекса ради повседневных обедов — актуально для района, где все внешние сервисы требуют поездки на машине.
Инфраструктура ориентирована на семейный быт. Тренажёрный зал и бассейн покрывают потребности в фитнесе на месте. Детская площадка и зона барбекю расширяют возможности для отдыха на свежем воздухе, что отлично сочетается с форматом больших вилл и открытых пространств The Valley.
Сдача: октябрь 2028 года
Строительство стартовало в марте 2025 года. Сдача ожидается в октябре 2028 года — примерно через три с половиной года после начала работ. Проект находится в стадии активного строительства с плановой сдачей в IV квартале 2028 года. Для покупателей сейчас это среднесрочное вложение в новостройку в рассрочку.
Структура оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| В процессе строительства | 90% |
| При сдаче | 10% |
План оплаты предусматривает 90% стоимости в ходе строительства и 10% при получении ключей. Для минимального лота за 4,73 млн AED это примерно 4 260 000 AED до сдачи и 473 000 AED при получении недвижимости. Такой подход минимизирует остаток платежа к моменту передачи ключей.
Весь цикл оплаты рассчитан до октября 2028 года. Основная финансовая нагрузка ложится на период строительства, так как 90% суммы выплачивается до сдачи.