Grand Bleu Tower: Beachfront-объект Emaar в Dubai Harbour
Grand Bleu Tower — жилой проект от Emaar Properties в составе Emaar Beachfront на территории Dubai Harbour. Комплекс состоит из двух башен с апартаментами от одной до четырех спален. Emaar позиционирует Emaar Beachfront как закрытое сообщество на первой линии Персидского залива — это адрес с прямым выходом к морю в рамках мастер-сообщества Dubai Harbour.
Dubai Harbour: что действительно дает этот адрес
Dubai Harbour расположен между JBR и Palm Jumeirah, рядом проходит Sheikh Zayed Road. На практике это означает быстрый выезд в Dubai Marina и JBR на машине, а также удобный выезд на трассу к аэропорту. В самом Dubai Harbour есть собственная марина и круизный терминал, что усиливает морской характер района.
Сообщество закрытое, с контролем доступа. Это отличает его от более открытых прибрежных зон вроде JBR, где больше уличного движения и выше поток людей. Dubai Harbour — относительно новый район на карте Дубая. Главные плюсы — локация на берегу и управляемый формат жизни.
Диапазон цен: от 1 968 888 до 6 712 888 AED
Стоимость лотов варьируется от 1 968 888 AED до 6 712 888 AED — разрыв цен зависит от числа спален и этажа.
Апартаменты с 1 спальней (от 773 до 1 067 кв. футов) — стартовый формат для жизни на первой линии в Dubai Harbour. Двухкомнатные варианты — это примерно от 1 164 до 1 781 кв. футов, стоимость начинается с 3 824 888 AED; их выбирают семьи для проживания и инвесторы, ориентирующиеся на более крупный лот для аренды. Апартаменты с 3 спальнями — от 1 939 до 2 454 кв. футов при цене от 5 205 888 AED. Четырехкомнатные варианты — 2 706–2 722 кв. фута за 6 712 888 AED; оптимальный выбор для тех, кому важна большая площадь в прибрежном комплексе.
Апартаменты в двух башнях
Все лоты — это апартаменты. В обеих башнях, Tower 1 и Tower 2, представлены все варианты по числу спален — от одной до четырех. Площадь лотов с одинаковым количеством спален может отличаться в зависимости от этажа. При сравнении вариантов с одинаковым числом спален стоит внимательно смотреть на планировку и уровень, так как разница в площади может быть заметной.
Инфраструктура: что входит в набор
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Общепит | Ресторан |
| Досуг | Общий бассейн |
| Безопасность | Охрана |
| Для семьи | Детская площадка |
В комплексе реализован базовый набор инфраструктуры для жителей: тренажерный зал, бассейн, ресторан на территории, круглосуточная охрана. Ресторан прямо в здании — это возможность пообедать, не покидая сообщество. Детская площадка подчеркивает семейную направленность проекта наряду с инвестиционной привлекательностью. Весь набор удобств — практичный и ориентирован на ежедневное использование, без избыточного перечня.
Сроки сдачи
Строительство стартовало в сентябре 2019 года. Изначально срок сдачи был запланирован на май 2023 года, эта дата уже прошла. Для покупателя, заходящего сейчас, это готовый или практически готовый объект. Окно цен на стадии рассрочки уже закрыто, как и многолетнее ожидание окончания работ.
Вход от 12%
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 12% |
| В ходе строительства | 58% |
| Сдача | 10% |
| После сдачи | 20% |
Первоначальный взнос 12% позволяет распределить основную часть платежа на этап строительства, что снижает сумму на старте. В структуре есть и 20% после сдачи, что выделяет этот проект. Пятая часть стоимости оплачивается уже после получения ключей. Для инвесторов, планирующих быстро сдавать в аренду, этот платеж совпадает по времени с расходами на подготовку и первым арендным циклом, поэтому финансовая нагрузка после сдачи оказывается выше, чем это видно по стартовому взносу.