Mirage The Oasis: масштабные виллы от Emaar в проекте The Oasis
В апреле 2024 года застройщик Emaar Properties представил Mirage The Oasis — новый этап в мастер-сообществе The Oasis by Emaar в Дубае. Это релиз только вилл: здесь нет ни апартаментов, ни таунхаусов. Каждый лот — это отдельная вилла с пятью или шестью спальнями и площадью от 10 200 до 13 000 кв. футов. Такой формат ориентирован на покупателей, для которых важны большие пространства и собственный участок на свежем воздухе.
Вход от 10%
Платежная схема — один из ключевых плюсов этого релиза для покупателей. График оплаты выглядит так:
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 80% |
| При сдаче | 10% |
10% первоначального взноса при минимальной стоимости от 15,8 млн AED — это примерно 1,58 млн AED, чтобы закрепить за собой виллу. Для этого ценового сегмента порог входа достаточно низкий. Обратная сторона — 80% суммы придется оплачивать по мере строительства, вплоть до мая 2028 года. Покупателю важно быть готовым к тому, что большая часть средств вносится до получения ключей.
Диапазон от 15,8 млн до 20,5 млн AED: за что переплата
Разница в 4,7 млн AED между минимальной и максимальной ценой объясняется почти исключительно количеством спален и общей площадью. Виллы с пятью спальнями стартуют с 15,8 млн AED и занимают от 10 200 до 11 200 кв. футов в зависимости от планировки. Виллы с шестью спальнями начинаются с 20,5 млн AED, их площадь — от 11 300 до почти 13 000 кв. футов.
Покупатель за 15,8 млн AED — это, как правило, семья, ищущая просторный основной дом, либо инвестор, ориентированный на премиальный долгосрочный рынок аренды Дубая. Покупатель виллы за 20,5 млн AED предъявляет более специфические требования: максимум внутреннего пространства, дополнительная спальня для персонала или гостей, а также планировка, позволяющая организовать как формальные, так и неформальные зоны в одном доме.
The Oasis by Emaar: что значит эта локация
The Oasis by Emaar расположен на юге Дубая, между Al Khail Road и Emirates Road. Это удаление от центра города: дорога до Downtown Dubai обычно занимает 25–35 минут. Примерно столько же до Dubai International Airport. Локация особенно логична для тех, кто работает или проживает в южной части города, а также в Dubai South, Dubai Investment Park или Jebel Ali Free Zone.
Для работающих в Business Bay или DIFC ежедневная дорога будет длиннее. Зато здесь есть то, чего не найти ближе к центру за любые деньги: крупные участки под виллы и масштаб сообщества. Инвесторы, рассматривающие долгосрочный рост капитала, часто обращают внимание именно на такие мастер-проекты, где земельная база и масштабы строительства принципиально отличаются от уже сложившихся городских районов.
Виллы с пятью и шестью спальнями
В проекте представлен только один продукт: все девять вариантов лотов — это виллы. Деление на пять и шесть спален реализовано через пять типов планировок (A–E), что позволяет подобрать удобную конфигурацию, но в целом целевая аудитория едина: семьи и покупатели, которым требуется действительно большое пространство и не интересны более компактные форматы.
Что инфраструктура говорит о резидентах
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн, зона барбекю |
| На открытом воздухе | Озеленённые сады, детская площадка |
| Рестораны | Рестораны на территории |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
В большинстве вилловых сообществ Дубая есть общий открытый бассейн, но крытый — редкость и показатель круглогодичного использования, что важно для семей с детьми или тех, кто плавает для поддержания формы. Наличие ресторанов и детской площадки подчеркивает формат семейного поселка, рассчитанного на постоянное проживание, а не на краткосрочные визиты. Такой набор инфраструктуры говорит о том, что проект создан для жизни внутри сообщества, без необходимости постоянно выезжать за его пределы.
Май 2028: два года в рассрочку
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача — май 2028 года. Для покупателя, входящего сейчас, это около двух лет владения недвижимостью в рассрочку. Стройка уже в активной фазе, что снижает риски по сравнению с проектами на этапе котлована. По плану оплаты основная финансовая нагрузка наступает до получения ключей. Тем, кому нужна готовая недвижимость, этот проект на данный момент не подойдет. Для инвесторов, готовых к строительному периоду, сочетание надежного застройщика и уже начатых работ делает сроки реализации весьма реалистичными.