Oria от Emaar в Dubai Creek Harbour
Башня Emaar на берегу лагуны
Oria — жилой апартаментный комплекс от застройщика Emaar Properties, расположенный в квартале The Lagoons внутри Dubai Creek Harbour. В проекте представлены только апартаменты — варианты с одной, двумя и тремя спальнями в разных планировках.
Строительство стартовало в июне 2023 года, завершение планировалось на декабрь 2025 года. Этот срок уже наступил, поэтому проект, возможно, уже на стадии сдачи.
Creek Harbour: жизнь у воды в шаге от центра
Dubai Creek Harbour занимает восточную набережную Дубая. К западу от The Lagoons расположен заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — охраняемая природная территория, которая формирует постоянную открытую границу этого края сообщества.
На автомобиле по трассе Al Khail Road до Downtown Dubai можно доехать примерно за 10–15 минут. Примерно столько же займет дорога до Business Bay и DIFC. До Dubai International Airport — около 15–20 минут.
Внутри сообщества Creek Marina работает прогулочная набережная на воде. Розничная и ресторанная инфраструктура Creek Harbour расширяется по мере реализации мастер-плана. Жители Oria получают прямой доступ к набережной; коммерческая часть района будет развиваться вокруг них со временем.
Локация подойдет тем, кто ищет адрес у воды с быстрым выездом в деловые и финансовые районы Дубая.
От 1,71 млн до 3,7 млн AED: разброс цен — по площади
Диапазон цен в Oria напрямую зависит от числа спален. Внутри каждой категории доступны разные варианты планировок, а стартовые цены для каждой размерности фиксированы:
| Спальни | Площадь | Стартовая цена | Ориентир за кв. фут |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | ~750 кв. футов | 1 710 000 AED | ~2 280 AED |
| 2 спальни | 1 222 – 1 306 кв. футов | 2 700 000 AED | ~2 069 AED |
| 3 спальни | 1 658 – 1 726 кв. футов | 3 700 000 AED | ~2 145 AED |
Апартаменты с 1 спальней — 1,71 млн AED за ~750 кв. футов — имеют самый высокий удельный тариф: около 2 280 AED за кв. фут. Это предложение рассчитано на инвесторов, предпочитающих компактные лоты в Creek Harbour, или на покупателей, впервые выходящих на рынок.
Переход с одной на две спальни увеличивает цену на 58%, а площадь — примерно на 63% (по минимальным метражам); прирост площади немного опережает рост стоимости. При ориентировочно 2 069 AED за кв. фут 2-комнатные апартаменты подойдут парам для постоянного проживания или инвесторам, нацеленным на сегмент аренды крупных лотов.
3-комнатные апартаменты площадью до 1 726 кв. футов от 3,7 млн AED — выбор для семей, ценящих простор у набережной Creek Harbour. Цена составляет около 2 145 AED за кв. фут. Основная аудитория здесь — пользователи, которым важна большая площадь на берегу.
Вход с 10% первоначального взноса
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 80% |
| При сдаче | 10% |
10% первоначального взноса от стартовой стоимости 1-комнатных апартаментов в Oria — 171 000 AED сразу. Основная часть — 80% — выплачивается поэтапно в течение строительства. Финальные 10% — при сдаче объекта.
С учетом того, что декабрь 2025 года уже прошел, выплаты по строительству подходят к концу. Покупатели, рассматривающие Oria сейчас, получают почти готовый или уже сданный объект, и финальные 10% — это ближайший финансовый шаг.
Инфраструктура Oria
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Общепит | Кафе и рестораны |
| Фитнес | Хелс-клуб, тренажерный зал |
| Отдых | Бассейн, детская площадка |
Комплексная инфраструктура Oria компактна, но функциональна. Для занятий спортом предусмотрены тренажерный зал для силовых и кардио нагрузок и хелс-клуб для широкого спектра оздоровительных программ — две разные фитнес-зоны внутри здания. Бассейн и детская площадка нацелены на семей и молодых пар. Собственное кафе позволяет не зависеть от прогулочной зоны Creek Marina для кофе и быстрых перекусов.