The Address Residences Dubai Opera
The Address Residences Dubai Opera — это жилой проект апартаментов от Emaar Properties в самом центре Дубая, в районе Downtown Dubai. Строительство стартовало в апреле 2017 года. Комплекс расположен в культурном сердце города, в непосредственной близости от здания Dubai Opera.
Downtown Dubai: что дает эта локация на практике
Выбирая Downtown Dubai, вы получаете возможность ходить пешком до Burj Khalifa, Dubai Mall и поющих фонтанов. С западной стороны района проходит шоссе Sheikh Zayed Road. На юге граничит с Business Bay — на автомобиле дорога туда занимает менее десяти минут. До DIFC — несколько минут на машине к востоку. Дорога до международного аэропорта Дубая занимает около 20 минут.
Проект находится буквально в соседнем здании с Dubai Opera. Это означает мгновенный доступ к главным концертам и культурным событиям города. Вокруг — прогулочная зона с ресторанами и кафе вдоль набережной Opera. Большинство ежедневных дел и досуга не требуют покидать район. Для тех, кто ездит в Business Bay или DIFC, дорога займет не более пятнадцати минут вне часа пик.
От 2 млн до 4,3 млн AED: что стоит за диапазоном цен
Стоимость апартаментов начинается от 2 048 199 AED и достигает 4 347 799 AED. Разница между минимальной и максимальной ценой превышает 2 раза в одном здании. Такой разброс связан с площадью и этажностью апартаментов, а не с расположением внутри комплекса.
В диапазоне 2 млн AED это, как правило, апартаменты с 1 спальней или компактные варианты с 2 спальнями. В верхней части ценовой линейки — просторные двух- или трехкомнатные апартаменты на высоких этажах, с видами на Opera или Burj Khalifa. При этом все лоты расположены по одному адресу, пользуются единой инфраструктурой и построены Emaar.
Только апартаменты
В проекте представлены исключительно апартаменты. Весь комплекс — только один формат недвижимости, один профиль владельцев. Для частных покупателей и инвесторов это означает единую управляющую структуру и однородное сообщество собственников. В здании нет гостиничных номеров с отдельным управлением или коммерческих площадей с другими договорами аренды.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Рестораны | Рестораны |
| Велнес | Health Club, тренажерный зал, зона well-being и фитнеса |
| Досуг | Лаунж-зона, благоустроенные парки, общий бассейн |
| Для семей | Детская игровая площадка |
| Безопасность | Охрана |
Особое внимание уделено велнес-направлению. Три отдельные зоны (health club, тренажерный зал и специальная зона well-being и фитнеса) дают больший выбор для занятий спортом, чем в большинстве жилых комплексов. Собственный ресторан позволяет обедать, не выходя из здания.
Такой набор удобств подойдет тем, кто ценит комфорт без лишних перемещений: топ-менеджерам, частым путешественникам, а также инвесторам, ориентированным на этот профиль арендаторов. Здесь не придется полагаться на инфраструктуру района — все необходимое для жизни есть в самом здании.
Готовое здание
Строительство началось в апреле 2017 года. Плановая сдача — март 2023 года. Этот срок уже прошел: комплекс полностью построен и, скорее всего, полностью сдан. Покупая сейчас, вы приобретаете готовые апартаменты в жилом доме, а не лот в рассрочку на этапе строительства.
Риски недостроя отсутствуют: объект существует, можно оценить качество отделки и планировки до сделки. Для покупателей, которые ценят уверенность в результате, это реальное преимущество по сравнению с покупкой в рассрочку по аналогичной цене.
Как купить: 15% первоначальный взнос, 20% — после сдачи
| Этап | Процент оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| Во время строительства | 45% |
| При сдаче | 20% |
| После сдачи | 20% |
Первоначальный взнос 15% — это нижняя граница для брендированных проектов в Downtown в таком бюджете. При минимальной цене покупки сумма стартует от 307 000 AED.
Выплата после сдачи составляет 20% от стоимости. Поскольку проект уже прошел плановую дату сдачи в марте 2023 года, этапы оплаты в процессе строительства уже закрыты для текущих покупателей. После сдачи остается только финальный платеж после получения ключей.