La Perla Homes 12: Таунхаусы и виллы с четырьмя спальнями в JVC District 12
Застройщик GHD Developments реализовал проект La Perla Homes 12 в квартале District 12 сообщества Jumeirah Village Circle — это малоэтажный жилой район практически в географическом центре Дубая. В комплексе представлены таунхаусы и виллы с четырьмя спальнями, рассчитанные на покупателей, которым важен отдельный вход, собственный участок и больше пространства по сравнению с обычными апартаментами.
Что означает JVC District 12 на практике
Jumeirah Village Circle — одно из крупнейших мастер-сообществ Дубая, спроектированное по кольцевой схеме между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. District 12 располагается ближе к центру круга, что обычно означает меньше сквозного трафика и более спокойную атмосферу по сравнению с районами на периферии, выходящими на основные магистрали.
Из District 12 за 15 минут на автомобиле можно доехать до Dubai Marina, примерно за 20 минут — до Downtown Dubai и за 25–30 минут — до Международного аэропорта Дубая, в зависимости от дорожной ситуации. Сообщество за последние годы обзавелось развитой внутренней инфраструктурой: школы, клиники, супермаркеты и кафе распределены по разным секторам, а не сосредоточены в одном месте. Большинство повседневных потребностей можно закрыть, не покидая JVC.
Два формата с четырьмя спальнями
Проект предлагает два типа недвижимости: таунхаусы и виллы, оба формата доступны с четырьмя спальнями.
Площадь таунхаусов — от примерно 4 219 кв. футов (тип A) до 4 370 кв. футов (тип B). Виллы — около 3 143 кв. футов (тип A). Таким образом, таунхаусы заметно просторнее. Покупателям, для которых важна большая жилая площадь, стоит обратить внимание именно на этот вариант. Тем, кто предпочитает отдельностоящий дом, подойдет формат виллы — даже несмотря на более скромную площадь.
Планировка с четырьмя спальнями рассчитана не на инвесторов-первичников или одиночных жильцов. Основная аудитория — семьи, которым нужно несколько спален, изолированное пространство для отдыха и сна, а также собственный участок. Оба формата это обеспечивают: в таунхаусах больше места, в виллах — отдельное строение.
3,2 млн AED — единая цена
В проекте установлена фиксированная стоимость — 3 200 000 AED. Минимальная и максимальная цена совпадают, диапазон отсутствует. Эта стоимость относится к вилле типа A площадью 3 143 кв. фута, что эквивалентно примерно 1 018 AED за кв. фут.
Инфраструктура, рассчитанная на семейных резидентов
| Тематика | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн |
| На улице | Озеленённые сады |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
| Рестораны | Рестораны |
Пять позиций. Крытый бассейн — самое практичное решение: открытые бассейны в жилых комплексах Дубая большую часть времени с мая по сентябрь почти не используются. Крытый вариант позволяет семьям купаться круглый год.
Детская игровая зона и озеленённые сады явно ориентированы на семьи с детьми. Рестораны в списке означают наличие заведений на территории или в непосредственной близости — это снижает необходимость ездить на автомобиле даже для обычного обеда. Видеонаблюдение в комплексе завершает набор удобств для комфорта и безопасности семьи.
Скорее всего уже сдан
Строительство стартовало в сентябре 2022 года, плановая дата сдачи — январь 2024 года. На сегодняшний день с момента сдачи прошло уже более двух лет, так что проект почти наверняка введён в эксплуатацию. Доступные к покупке лоты готовы или почти готовы к заселению либо сдаче в аренду. Покупатель получает объект без рисков, связанных с этапом строительства, и может сразу выйти на арендный доход.
20% на входе, 70% при получении ключей
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В ходе строительства | 10% |
| При сдаче | 70% |
План оплаты смещает основную нагрузку на момент сдачи. Первоначальный взнос 20% от 3,2 млн AED составляет 640 000 AED. 10% по этапам строительства, скорее всего, уже были оплачены по текущему графику. Ключевая сумма — 70% при сдаче, то есть 2 240 000 AED. Такая схема позволяет зайти с минимальными вложениями, однако в финале потребуется значительная сумма. Для покупателей за наличный расчёт потребуется вся эта сумма к моменту сдачи, для ипотечных клиентов — одобренная ипотека до получения ключей.