Al Ameera Village от GJ Real Estate: апартаменты в Аджмане от 259 469 AED
GJ Real Estate строит комплекс Al Ameera Village в одноименном жилом районе Аджмана. В продаже — студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями по единой заявленной цене 259 469 AED. Строительство стартовало в апреле 2024 года, изначально сдача была запланирована на июнь 2024 года.
Аджман: что реально дает эта локация
Аджман расположен на побережье Персидского залива, граничит с Шарджей. От Al Ameera Village до центра Шарджи — около 20 минут на машине, до центра Дубая — примерно 40 минут. До международного аэропорта Дубая — 30–35 минут на автомобиле. Основные транспортные артерии — прибрежная трасса E11 и маршрут E311, связывающие северные эмираты; Аджман находится сразу на обеих магистралях.
Аджман — один из самых доступных по стоимости жилья эмиратов на материковой части ОАЭ. Для покупателей, которым не подходит ценовой порог Дубая или Шарджи, здесь открывается вход на рынок недвижимости. Апартаменты сопоставимых размеров в этих эмиратах стоят существенно дороже. Компромисс — удаленность от делового центра Дубая. Жители этого района часто ездят на работу в Шарджу или Дубай, либо живут и работают полностью в Аджмане.
Al Ameera Village — жилой район в Аджмане, удаленный от старого центра города и портовой зоны. Здесь спокойнее, преобладает малоэтажная застройка. Такой формат подходит семьям, которым важны простор и невысокая плотность населения.
Что вы получаете за 259 469 AED
Проект предлагает фиксированную цену 259 469 AED для трех типов планировок:
| Тип лота | Площадь | Цена за кв. фут |
|---|---|---|
| Студия | 511 кв. футов | ~508 AED |
| 1 спальня | 652 кв. фута | ~398 AED |
| 2 спальни | 1 259 кв. футов | ~206 AED |
Единая цена при большом разбросе площадей означает: стоимость за квадратный фут сильно отличается в зависимости от типа лота. Двухкомнатные апартаменты по цене около 206 AED за кв. фут — это примерно 40% стоимости студии за тот же метр. Разница между студией и апартаментами с одной спальней — всего 141 кв. фут при той же цене. А вот переход к двухкомнатным почти удваивает площадь. Для тех, кто выбирает максимальное пространство, двухкомнатная квартира — самый эффективный вариант. Студия ориентирована на одного человека или инвестора, который хочет минимальный порог входа.
Восемь удобств — и два, которые выделяются
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажерный зал, центр здоровья и фитнеса |
| Досуг | Общий бассейн, рестораны |
| Для семьи | Детская площадка, балкон |
| Безопасность и сервис | Видеонаблюдение, парковка с услугой парковщика |
Бассейн, спортзал и детская площадка — стандартный набор для семей и работающих жителей. Для семьи с детьми именно эти три позиции станут ключевыми. Парковка с услугой парковщика и ресторан в здании — два бонуса, которые выходят за рамки базовой комплектации. Наличие балкона обеспечивает каждому лоту личное открытое пространство. В целом, инфраструктура рассчитана на тех, кто ценит практичность и комфорт, но не готов переплачивать за курортный уровень.
Проект уже должен был быть сдан
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Плановая сдача — июнь 2024 года, то есть более двух лет назад. Изначальный срок от закладки фундамента до готовности — всего два месяца. Покупатели, которые рассматривают этот проект сейчас, уже не сталкиваются с рисками ранней стадии строительства. Объект либо введен в эксплуатацию, либо близок к завершению.
Вход с 5%
| Этап оплаты | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| Сдача | 95% |
Структура максимально простая: 5% при подписании, 95% при сдаче. Во время строительства платежей нет.
Вход в 5% — это очень низкий порог. Для такой стоимости недвижимости это примерно 13 000 AED при заключении договора. Оставшаяся сумма оплачивается одним платежом при получении ключей. Так как проект уже должен был быть сдан, этот платеж либо уже актуален, либо будет актуален в ближайшее время. Такой формат подойдет тем, кто может оперативно собрать крупную сумму к определенной дате.