Eden House The Canal: Жизнь у канала в Jumeirah 2
Eden House The Canal — жилой проект от H&H Development в Jumeirah 2, одном из старейших районов Дубая на первой береговой линии. В комплексе представлены апартаменты, дуплексы и пентхаусы с видом на канал. Стоимость — от 3,3 млн AED до 31,5 млн AED. Такой диапазон охватывает разные типы покупателей: от инвесторов, желающих получить престижный адрес в Jumeirah, до тех, кто ищет просторное основное жильё.
Jumeirah 2: Что значит этот адрес
Jumeirah 2 входит в исторический жилой коридор Jumeirah, проходящий параллельно пляжу. Здесь ниже плотность застройки по сравнению с новыми прибрежными кварталами: район формировался вокруг вилл и малоэтажных домов, а не высотных башен. Пляж находится вблизи, рядом школы, больницы и магазины для повседневных нужд.
Из этой части Jumeirah удобно выехать на Sheikh Zayed Road — жители быстро добираются до Business Bay, DIFC и Downtown. До Dubai Marina и JBR — около 20 минут на автомобиле. Локация на канале выделяет этот дом в районе: открываются виды на воду, которых нет у большинства соседних объектов.
Диапазон цен: от 3,3 млн AED до 31,5 млн AED
Разброс цен объясняется как разнообразием форматов, так и премией за площадь и расположение на этаже.
Студии стартуют с 3 331 000 AED (примерно 764 кв. фута). Апартаменты с 1 спальней — от 3 610 000 AED (797 кв. футов). Апартаменты с 2 спальнями — от 6 300 000 AED (1 442 кв. фута). Форматы с 3 спальнями (от 2 207 до 3 294 кв. футов) предлагаются с ценой от 9 710 000 AED.
Верхний сегмент: дуплекс с 4 спальнями — от 17 210 000 AED (6 556 кв. футов). Четырёхспальный пентхаус стоит 31 496 000 AED при площади 6 404 кв. фута.
Начальный сегмент делает престижный адрес Jumeirah 2 доступным по цене значительно ниже стоимости виллы в этом районе. Верхний — это большие форматы с видом на канал в одном из самых обжитых жилых кластеров Дубая.
Форматы и целевая аудитория
В проекте представлены студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, дуплексы в 2 уровня и пентхаус.
Студии и однокомнатные апартаменты рассчитаны на инвесторов, ориентированных на аренду профессионалам. Компактные лоты в центральной части Jumeirah востребованы у арендаторов, которым важна близость к пляжу и деловому центру в малоэтажной застройке. Апартаменты с 2 и 3 спальнями подходят семьям и тем, кто хочет жить в низкоэтажном и давно сформировавшемся районе. Дуплексы и пентхаус — для покупателей, которым нужен просторный основной дом с видом, и которые рассматривают бутик-дом на канале в Jumeirah как альтернативу вилле.
Инфраструктура
| Категория | Удобство |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Досуг | Крытый бассейн |
| Виды | Вид на достопримечательность |
Инфраструктура компактная и отвечает основным ежедневным потребностям: спортзал и крытый бассейн подходят большинству жителей. Вид на достопримечательность напрямую связан с расположением на канале и особенно актуален для лотов на верхних этажах — это сильный аргумент для аренды и дальнейшей перепродажи.
Это бутик-дом, а не крупный жилой комплекс с акцентом на инфраструктуру. Такой набор удобств подходит тем, для кого важнее престиж района и адрес, чем большое количество сервисов.
Сроки
Строительство началось в декабре 2023 года, завершение планировалось на декабрь 2025 года. Этот срок уже истёк. Проект находится на финальном этапе или уже после сдачи, поэтому покупка осуществляется не на этапе строительства, а ближе к готовому объекту.
Вход с 10%
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 50% |
| При сдаче | 40% |
Первоначальный взнос 10% — это ниже среднего по рынку Дубая. Далее 50% выплачивается по ходу строительства, ещё 40% — при сдаче. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено.
Для тех, кто заходит сейчас, большая часть платежей за стройку уже пройдена. Оставшиеся 40% оплачиваются при получении ключей — это финальный расчёт.