The Grove by Iman: апартаменты в Dubai Hills Estate от 980 000 AED
Застройщик Iman Developers реализовал проект The Grove — жилой комплекс с апартаментами в одном из самых развитых мастер-сообществ Дубая, Dubai Hills Estate. Район с момента запуска заметно вырос, и сейчас привлекает как семейных покупателей, так и инвесторов, ищущих обжитое пространство с учебными заведениями, торговлей и зелёными зонами в шаговой доступности.
Dubai Hills Estate: как работает престижный адрес
Dubai Hills Estate расположен между Downtown Dubai и Emirates Hills, с прямым выездом на Al Khail Road с восточной стороны. Благодаря этому жители быстро добираются до Business Bay и Downtown — примерно за 20 минут, минуя старые кварталы. До Dubai Marina примерно столько же по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road в обратном направлении.
Внутри сообщества работают собственное поле для гольфа, больница и крупный торговый центр, поэтому все основные вопросы жители решают внутри района. Школы на территории избавляют семьи от длинных утренних поездок, которые характерны для многих адресов Дубая. Район выбирают для долгосрочного проживания, а расположение между деловыми центрами удобно тем, кто работает в разных частях города.
Диапазон цен: что включено
Стоимость апартаментов в The Grove — от 980 000 до 3 800 000 AED. Такой разброс объясняется полным спектром планировок по числу спален.
980 000 AED — входная цена для студии. Обычно такие лоты выбирают инвесторы, нацеленные на доходность, или те, кто впервые покупает недвижимость в Dubai Hills Estate.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 490 000 AED. Лоты с 2 спальнями — от 2 580 000 AED. Максимум за трёхкомнатные апартаменты — 3 800 000 AED.
Лоты с двумя и тремя спальнями интересны совсем другому сегменту: семейным покупателям, которым важно просторное жильё в обжитом районе, и инвесторам, ориентированным на арендаторов, готовых платить премию за большие площади. Такой широкий диапазон позволяет решать разные задачи — от первого входа в район до семейного проживания.
Форматы апартаментов
Во всех лотах The Grove — формат апартаментов: от студий до трёхкомнатных. Студии и апартаменты с 1 спальней оптимальны для инвесторов и индивидуальных жильцов. Лоты с 2–3 спальнями рассчитаны на семьи и пары, которым важна площадь и инфраструктура района. Такой выбор расширяет пул арендаторов и увеличивает ликвидность при перепродаже.
Инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Веллнесс | Джакузи и паровая, тренажёрный зал |
| Вода | Общий бассейн, детский бассейн |
| Для семьи | Детская площадка, зона барбекю |
Инфраструктура ориентирована на семьи. Детский бассейн и игровая зона показывают, что Iman Developers строил The Grove не только для инвесторов, но и для жильцов с детьми. Джакузи и паровая выделяют проект среди среднего сегмента, где обычно ограничиваются только залом и бассейном. Зона барбекю создаёт дополнительное общественное пространство для семей с детьми.
Стадия проекта и сроки сдачи
Строительство The Grove началось в апреле 2024 года, ожидаемая сдача — сентябрь 2024 года. Этот срок уже прошёл, и проект сейчас либо сдан, либо близок к финалу. Покупатели, входящие сейчас, не ждут несколько лет — проект практически готов.
Для инвесторов это означает, что доход от аренды начнёт поступать почти сразу, а не через 2–3 года.
Вход с 10%: как устроен план оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В процессе строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Первоначальный взнос 10% — это ниже среднего по рынку новостроек Дубая, где обычно требуется 20%. Такой подход снижает стартовый порог для покупки в Dubai Hills Estate.
Ключевое отличие — 50% при сдаче. Так как сдача уже близко, эта часть оплаты становится актуальной сразу. Покупатели с готовой ипотекой или достаточной ликвидностью оценят понятную и прозрачную структуру оплаты.