Cove Edition 4 от Imtiaz: Стартовые цены в Dubai Land от 628 000 AED
Застройщик Imtiaz Developments представляет новый жилой проект Cove Edition 4 в районе Dubai Land Residence Complex. Продажи стартовали, строительство началось в январе 2025 года, сдача намечена на январь 2027 года. В комплексе представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями — в одном из самых активных среднеценовых жилых кластеров Дубая.
Dubai Land Residence Complex: Анализ локации
Dubai Land Residence Complex входит в крупный район Dubai Land — это масштабная зона нового строительства на юго-востоке Дубая. Основные транспортные артерии — Emirates Road (E611) и Al Ain Road (E66). Поездка до Downtown Dubai занимает примерно 30–40 минут на автомобиле. К югу расположен Dubai Silicon Oasis, Academic City находится совсем рядом, а до Dubai International Airport удобно добираться без необходимости пересекать центр города.
Это не полностью сложившийся городской район. В последние годы жилое строительство здесь активно развивается, но инфраструктура — торговые, ресторанные, сервисные объекты — пока только догоняет. Для инвестора выбор очевиден: более низкий порог входа и новые квартиры, но при этом пока еще не такая насыщенность инфраструктурой, как в давно обжитых сообществах. Такой вариант подойдет скорее для среднесрочных вложений, чем для быстрой перепродажи.
Что вы получаете за 628 000 AED
Минимальная стоимость — 628 000 AED. Это цена студии площадью 389 кв. футов, что эквивалентно примерно 1 610 AED за кв. фут.
Менее 650 000 AED — это стартовый уровень для квартир в рассрочку в Дубае. Площадь 389 кв. футов — компактное решение для одного жильца или пары, для которых приоритет — стоимость, а не пространство. Для инвесторов, ориентированных на доходность, именно студия определяет расчет возврата вложений по этому проекту.
Предлагаемые форматы квартир
В Cove Edition 4 запланированы три типа лотов: студии, апартаменты с 1 спальней и с 2 спальнями. Стартовый вариант — студия площадью 389 кв. футов. Апартаменты с 1 спальней подойдут паре, которая хочет отдельную спальню, а 2 спальни открывают доступ к проекту для небольших семей, которые ищут новое жилье по доступной цене.
Инфраструктура
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады |
| Для семьи | Детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Шесть позиций инфраструктуры — практичный набор для этого ценового сегмента. Крытый бассейн и тренажерный зал соответствуют тому, что арендаторы среднего сегмента считают стандартом. Детская площадка и озелененные сады акцентируют семейную аудиторию, что логично с учетом форматов с одной и двумя спальнями. Рестораны на территории — важное преимущество в локации, где внешняя торгово-ресторанная инфраструктура еще развивается.
Сдача в январе 2027 года
Строительство началось в январе 2025 года. Ожидаемая сдача — январь 2027 года, то есть примерно через 19 месяцев.
Покупая квартиру в рассрочку сейчас, оплачивать ее придется в течение 2025 и 2026 годов. Доход от аренды появится только после сдачи в январе 2027 года.
Два варианта покупки
На Cove Edition 4 застройщик Imtiaz предлагает два плана оплаты:
Вариант 1
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 30% |
| При сдаче | 50% |
Вариант 2
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 50% |
| После сдачи | 30% |
Оба варианта стартуют с 20% первоначального взноса, что находится на доступном уровне для новостроек в рассрочку в Дубае.
Вариант 1 подразумевает крупный платеж в конце: 50% оплачиваются при сдаче в январе 2027 года. Вариант 2 увеличивает долю платежей во время строительства и переносит 30% на период после сдачи, что снижает единовременную нагрузку на момент сдачи. Для покупателей, рассчитывающих частично погашать остаток за счет аренды после получения ключей, второй вариант выглядит более удобным по срокам.