Rove Home By IRTH: апартаменты в Downtown Dubai от 1,1 млн AED
Застройщик IRTH Development выводит на рынок Rove Home в Downtown Dubai — проект апартаментов от студий до двухспальных на одном из самых центральных адресов ОАЭ. Стоимость лотов — от 1 122 888 AED до 3 280 888 AED. Первоначальный взнос 20% соответствует стандартным условиям покупки новостроек в рассрочку в Дубае.
Что предлагают за 1,1–3,3 млн AED
Разница в ценах между студиями и двухспальными апартаментами составляет почти три раза — пропорционально площади. Студия площадью 445 кв. футов стартует от 1 122 888 AED, что эквивалентно примерно 2 524 AED за кв. фут. Апартаменты с 1 спальней представлены в нескольких планировках площадью от 600 до 870 кв. футов — все от 1 752 888 AED. Покупатель, выбравший вариант на 870 кв. футов, получает заметно больше пространства по той же стартовой цене, что и за 600 кв. футов.
Двуспальные апартаменты — от 1 205 до 1 343 кв. футов, стоимостью от 3 280 888 AED.
Стоимость за квадратный фут практически одинакова для всех типов, так что выбор определяется нуждами в площади. Инвесторы, ориентирующиеся на доходность, найдут студии и небольшие однушки самым доступным входом в этот район. Для проживания или аренды долгосрочникам больше подходят двухспальные планировки — площадь свыше 1 200 кв. футов отлично подойдет профессионалам или семьям.
Престижный центр Downtown
Downtown Dubai расположен на пересечении Sheikh Zayed Road и Financial Centre Road. В шаговой доступности — Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Opera. На юге район граничит с Business Bay, а до DIFC — около десяти минут на машине. Станция красной линии метро Burj Khalifa/Dubai Mall обеспечивает прямой доступ ко всем ключевым деловым кластерам города без необходимости в автомобиле.
Это один из самых удобных для пеших прогулок районов Дубая: все необходимое, рестораны, транспорт и культурные объекты собраны в компактном радиусе. Жителям, работающим в Business Bay или DIFC, потребуется всего несколько минут на дорогу на авто или метро. С точки зрения аренды Downtown привлекает профессионалов, работающих поблизости, корпоративных арендаторов, ищущих центральную локацию, и краткосрочных гостей, интересующихся достопримечательностями и торговлей — профиль арендаторов здесь максимально разнообразен.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| На улице | Озелененные сады, выход к пляжу |
| Досуг | Рестораны, детская инфраструктура |
Выход к пляжу — редкость для проектов в Downtown Dubai, который не примыкает к побережью. Остальная инфраструктура — практичная и соответствует среднему сегменту: тренажерный зал, крытый бассейн, благоустроенные сады, рестораны на территории и детская площадка. Этот набор рассчитан на семьи и долгосрочных резидентов, а не на краткосрочных арендаторов или пользователей сервисных апартаментов. Сочетание ресторанов, детской инфраструктуры и озелененных пространств четко указывает на семейную и постоянную аудиторию.
Вход в проект — с 20% первоначального взноса
| Этап | Процент | Сумма для студии за 1 122 888 AED |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% | 224 578 AED |
| Во время строительства | 30% | 336 866 AED |
| При сдаче | 50% | 561 444 AED |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Для студии за 1 122 888 AED это 224 578 AED при подписании договора, еще 336 866 AED выплачиваются в течение строительства. Последний платеж — 50% стоимости — оплачивается при сдаче проекта. Это самая крупная часть — 561 444 AED для студии и 1 640 444 AED для двухспальных апартаментов по максимальной цене. После сдачи никаких выплат не предусмотрено: всю оставшуюся сумму требуется внести при получении ключей, именно в этот момент также происходит выдача ипотеки, если покупка идет с привлечением банковского кредита.