Weybridge Gardens Phase 3: продолжение развития от LEOS International в Dubai Land
Застройщик LEOS International реализует проект Weybridge Gardens поэтапно в районе Dubai Land Residence Complex. Третья очередь расширяет комплекс, добавляя новые апартаменты к уже сформированному сообществу. В предложении — студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, что охватывает широкий спектр покупателей и арендаторов.
Dubai Land Residence Complex: что дает эта локация
Dubai Land Residence Complex расположен на востоке города, между сложившимся центром Дубая и быстро растущими окраинами. Ближайшие деловые кластеры — Academic City, Dubai Silicon Oasis и ряд индустриальных и логистических зон. Главная транспортная артерия — шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). До района Downtown Dubai — примерно 35–40 минут, до Dubai Marina примерно столько же при обычной загруженности дорог.
Район относится к сегменту среднеценового жилья. Спрос формируют специалисты и семьи, которым важны самостоятельные жилые комплексы с развитой инфраструктурой по цене, отражающей удаленность от деловых центров премиум-класса. Для конечных пользователей здесь компромисс между более долгой дорогой на работу и доступной стоимостью квадратного метра, а также меньшей плотностью населения. Для инвесторов — это рынок долгосрочных арендаторов, а не аренды на короткий срок или с высокой текучкой.
Вход от 550 000 AED
Минимальная цена — 550 000 AED за студию; это стартовая стоимость в данном проекте. Для DLRC это конкурентное предложение за новую квартиру с полным набором инфраструктуры. Покупатели по этой цене делятся на две основные группы: конечные пользователи, которым нужна комфортабельная жилплощадь с инфраструктурой на территории, и инвесторы, ориентированные на сегмент доступной аренды, где спрос обеспечивают работающие специалисты и небольшие семьи.
Какие форматы апартаментов доступны
В комплексе представлены студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Студии и однокомнатные апартаменты рассчитаны на одиночек, молодых специалистов и пары. Двух- и трехкомнатные варианты — для семей или покупателей, которым важнее простор, чем престиж адреса. Такой выбор позволяет инвесторам гибко реагировать на спрос и подбирать лоты для сдачи в аренду под разные запросы.
Инфраструктура и ее значение для покупателей
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Открытые пространства | Озелененные сады, барбекю-зона |
| Семейная инфраструктура | Детская площадка |
| Общественное питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — ключевой элемент инфраструктуры комплекса. Он остается востребованным даже летом, когда открытые бассейны большую часть дня малопригодны для использования из-за жары. Барбекю-зона, озелененные сады и детская площадка подчеркивают семейную ориентированность проекта и рассчитаны на долгосрочных жильцов, а не краткосрочную аренду. Наличие ресторанов на территории обеспечивает дополнительный комфорт для повседневной жизни.
Сроки строительства и стадия готовности
Строительство стартовало в июле 2024 года, плановая сдача — апрель 2026 года. Этот срок уже наступил. Третья очередь Weybridge Gardens вышла на дату сдачи — это поздняя стадия или полностью готовый объект, а не классическая новостройка в рассрочку с длительным периодом строительства.
Как устроен план оплаты
| Этап оплаты | Доля |
|---|---|
| Во время строительства | 50% |
| При сдаче | 50% |
Половину стоимости покупатель платит в период строительства, еще 50% при сдаче. Такой план уменьшает первоначальные вложения и переносит значительную часть платежа на момент передачи квартиры. Опции рассрочки после сдачи не предусмотрено — вся оставшаяся сумма оплачивается при переходе права собственности.