Elan by Majid Al Futtaim: семейные таунхаусы в Tilal Al Ghaf
Elan — это проект таунхаусов от Majid Al Futtaim в сообществе Tilal Al Ghaf. Здесь представлен один тип недвижимости в двух размерах. Это вариант для покупателей, которым нужен семейный дом с собственным садом в благоустроенном районе, а не апартаменты в высотке.
Жизнь в Tilal Al Ghaf
Elan расположен в мастер-сообществе Tilal Al Ghaf на юге Дубая. Полный адрес: Дубай, Tilal Al Ghaf, Elan. Это локация, рассчитанная на автомобилистов: почти все поездки — на машине, обычно в семье две машины. За простор и тишину приходится платить удалённостью от исторических центров города. Поездка до Downtown Dubai или Dubai Marina обычно занимает 25–30 минут при стандартном трафике. В числе инфраструктуры выделены вид на воду и вид на достопримечательность — это означает, что дома выходят окнами на центральные объекты сообщества, а не на дорогу. Для семейных покупателей преимущества очевидны: благоустроенный район с собственными бассейнами, детскими площадками и ресторанами, созданный для жизни на свежем воздухе.
Что дают 1,2–1,35 млн AED
Стоимость лотов — от 1 196 050 AED до 1 347 000 AED. Разброс минимальный — всего около 13 процентов, поэтому речь не идет о разнице между базовой и премиальной комплектацией. Всё определяется размером. Минимальная цена — за таунхаус с 3 спальнями площадью примерно 2 152 кв. фута. Максимальная — за таунхаус с 4 спальнями площадью около 2 354 кв. фута. В обоих случаях используется планировка Type A. Покупатель выбирает именно число спален, а не уровень отделки. Формат с 3 спальнями подойдёт небольшой семье или инвестору, который хочет минимальный входной порог. Таунхаус с 4 спальнями рассчитан на семью, которой нужно больше пространства и которая готова доплатить примерно 150 000 дирхамов за лишнюю комнату.
Один продукт — два формата
Единственный формат недвижимости здесь — таунхаус, доступный с 3 или 4 спальнями. Это чётко определяет целевую аудиторию. Elan рассчитан на семьи, которым важен частный сад и выход на участок с земли. Наличие в инфраструктуре комнаты для прислуги и кабинета подчёркивает, что такие дома рассчитаны на ежедневное проживание, а не на вариант «под ключ» для редких визитов.
Картина инфраструктуры
| Направление | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых и здоровье | Тренажёрный зал, общий спортзал, общий бассейн, общий спа, детский бассейн, зона барбекю |
| Семья и открытые пространства | Частный сад, балкон, детская площадка, разрешены домашние животные, вид на воду, вид на достопримечательность |
| Комфорт в доме | Встроенные шкафы, гардеробная, комната для прислуги, кабинет, кухонная техника, центральное кондиционирование |
| Сервис и безопасность | Охрана, консьерж, услуги парковщика, крытая парковка, рестораны |
Двадцать три опции инфраструктуры — это полный набор для сообщества таунхаусов. Акцент — на семейный и уличный образ жизни: детский бассейн, игровые площадки, сады, разрешённые домашние животные. Одновременное наличие кабинета и комнаты для прислуги говорит о том, что проект рассчитан на работающие семьи, для которых это основной дом. Услуги парковщика и консьерж-сервис выделяют Elan среди обычных таунхаусных комплексов и делают его обслуживаемым сообществом, а не просто улицей домов.
Актуальный статус проекта
Строительство стартовало в июле 2020 года. Ожидаемая сдача — ноябрь 2023 года. Этот срок уже давно прошёл, так что проект больше не относится к ранней покупке в рассрочку. Сейчас покупатель практически выбирает готовое или почти готовое жильё, что меняет подход: можно осмотреть реальные дома и улицы, а не только визуализации.
Вход от 5%
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| На этапе строительства | 45% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 40% |
Порог входа низкий — 5% первоначального взноса позволяют забронировать лот с минимальными вложениями на старте. Дальнейшая структура платежей смещена в сторону завершения проекта: 40% оплачиваются уже после сдачи, что позволяет распределить основную финансовую нагрузку на годы после переезда. Крупные суммы выплачиваются во время строительства и после сдачи, а не при подписании договора.